物业管理入法 关键是给业委会赋权

电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……日常生活中，人们经常因为小区的物业问题得不到有效解决而烦恼。为打通“堵点”，全国多地物业管理条例近期陆续出台、修订或征求意见。地方立法为规范物业管理提供了有力保障，为破解物业“顽疾”开出了法治良方。（5月5日《人民日报》海外版）

不可否认，小区物业管理缺位，业委会履职难等，是一个通病。有的小区配建的公用设施，要么被开发商当做“商品”开发利用，要么被少数居民“圈地”，严重损害了小区业主的共同利益，也引发了不少矛盾和纠纷。对此，不管是物业，还是业委会，均无力应对，且双方互相推责，小区物业更换频繁，各种矛盾胶着难解。基于此，多地通过地方立法，以此破解物业管理难题。

但物业管理入法，关键是要给业委会赋权。只有给业委会法人资格，才能止息小区物业纷争。一方面，住建、城管等部门必须担负起监管责任，既要管理好城市公共场地，也要对居民小区配建的公用设施实施有效管理，维护业主的共同利益。另一方面，赋予业委会法人资格，提高小区自治能力。一旦业主委员会具有独立民事主体资格，便有权起诉侵占小区公用设施的单位或个人，依法维护全体业主权益。