“产权续期办法”释放“恒产恒心”信号

　　今年4月，温州部分群众20年住房土地使用权到期的问题，引发社会关注。接下来怎么办？是否需要续期、再缴费？日前，国土部正式表态，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。第一个“不”是指，少数住宅建设用地使用权期满的权利人不需要专门提出续期申请；第二个“不”是指，国家法律没有规定之前，不收取费用。“一正常”是指：“正常”办理交易和登记手续。

　　虽然这只是一个过渡性办法，仅针对温州的20年产权到期问题，却是极具突破性的政策，此前对住宅产权续期问题长期担忧，现在终于看到了希望。“产权续期办法”符合广大民意，稳定民心，给民众释放出“恒产恒心”的积极信号，也有助于房地产行业建立基础性制度和长效机制。

　　既然20年住宅产权到期采用“两不一正常”，那么还有30年、50年、70年等产权到期问题，也相继需要拿出解决方案，亦可以参考“两不一正常”办法，给予同样的政策待遇，如此才显得公平合理。

　　“产权续期办法”也给房产税的开征铺垫了基石。此前民间对房产税的抵触情绪很强烈，就是因为我国住宅产权仅有数十年期限，民众已经一次性缴纳过土地出让费，再去征收房产税显然不合理。而当“产权续期办法”执行后，民众拥有永久性产权，这个理由就不存在了，政府则可以对房产保有期征税，通过长期稳定的房产税源，逐步替代土地出让费，进而摆脱“土地财政”的困局。