暴雨致承租人家电受损 出租人要不要赔？

　　郭先生在宁波经营小家电商品，因业务需要，去年底，他在向沙某承租了一间简易房摆放商品。今年4月的一天晚上，宁波地区遇短时强降雨，因排水不畅，且租房的地势明显低于周边房屋，致使积水经卷帘门缝隙进入租房，导致部分家电被淹，损失至少5万元。经了解，沙某的这间简易房系其自搭，属违法建筑，郭先生为此向沙某索赔，但沙某以天降暴雨属不可抗力为由拒绝赔偿。

说法：

    根据《民法通则》规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。从司法实践看，构成不可抗力一般应具备以下要件：一是不能预见的偶然性，即不可抗力所指的事件必须是行为人不能预见的事件，其发生纯属偶然，其判断标准一般有两个：一是客观标准，即在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，当事人就应当预见到；二是主观标准，即在某种具体情况下，根据行为人的主观条件，如当事人的年龄、发育状况、知识水平、职业状况、受教育程度以及综合能力等因素来判断行为人是否应该预见到。二是不能避免并不能克服的客观性，即该事件的发生必须是因为行为人不可控制的客观原因所致，行为人对事件的发生在主观上既无故意，也无过失，主观上也不能阻止它发生。

　　天降暴雨作为一种天气现象不可避免，但实际生活中，降雨是可以预见的，其危害后果也并非完全不可避免，因而难以构成不可抗力的免责条件。租房内的家电被淹系因出租人沙某违法建筑房屋所致，其应当预见暴雨会导致排水不畅等情形而未引起足够重视，故其对家电被淹的损害结果存在过错，应承担主要赔偿责任。但郭先生对沙某房屋排水不畅的预见性和防范不足，也存在一定过错。