蛋壳公寓“爆雷”敲响长租公寓行业警钟

　　近日，多家媒体报道蛋壳公寓陷入资金链危机，多地蛋壳公寓出现拖欠房东租金、公寓断网、找不到管家等问题，与此同时，其杭州办公室撤下招牌，成都办公室人去楼空……11月16日，蛋壳公寓官方微博称“我们没有破产，也不会跑路”。但近日，事件持续发酵，由于收不到房租又没有解决方案，一些房东深夜撬锁、驱逐租客，租客被迫搬家、租金贷还得接着还，同为受害人的租客和房东矛盾不断激化……（11月30日澎湃新闻）

　　业内人士分析，高价收房源和租金贷在蛋壳的快速扩张中起到了重要作用。租金贷即租客与长租公寓签订租赁合同，长租公寓运营商与金融机构合作，引导租客办理贷款并一次性预付一年房租及押金。长租公寓运营商一方面向房东月付或季付比市场价高一些的租金，一方面让租客仅仅每月偿还贷款，减缓资金压力，看起来交易双方都得到实惠，长租公寓则利用租客和房东的付款周期不同，通过租金贷的杠杆作用，迅速积累庞大的资金池，从而收购更多房源扩张规模以吸引更多投资。实际上，近年来资本纷纷涌入的长租公寓行业利润率很低，一旦遇到租金下降、房屋无法如期租出去等情况，便会造成租金贷模式无法维系，资金链断裂。蛋壳公寓便是如此，租客和房东同时陷入困境。

　　随着城市化进程加快，人口高速流动，不少人尤其是年轻人租房需求强烈。然而，当前租赁市场缺乏刚性法律制度，对于租期、租价和租赁期间租户的诸多权益，没有明确硬约束力的法律规定，也没有专门的法律法规处罚，租户的基本权利得不到有效保证。

　　安居才能乐业，一直以来，房子对于国人来说意义重大，长租公寓属于重要民生领域，“爆雷”的危害很大，影响社会和谐安定，要引起各方重视。早在2016年6月，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；2019年12月，住建部等六部委发文要求，住房租赁企业租金收入中，租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应于2022年年底之前调整到位；今年9月，住建部《住房租赁条例（征求意见稿）》明确，直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金纳入监管。一连串规定的密集出台，旨在强化监管，规范住房租赁市场发展。有关部门要进一步加强立法，出台明确、细化的法律规章并严格落实，规范长租公寓行业活动，严厉打击违规“租金贷”、乱加杠杆的行为，让长租企业、房东、租房者都能清楚知晓违规的界限与成本，充分履行监管职责，形成监管合力，着力引导企业降杠杆，不断规范长租公寓行业市场秩序，切实维护群众合法权益，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感，用法治保障人民安居乐业。