北京市三中院通报近5年房屋买卖合同案件审理情况

二手房买卖纠纷频繁 维护诚信守约方利益

北京市三中院通报近5年房屋买卖合同案件审理情况

本报讯（记者赵春艳） 近日，北京市第三中级人民法院召开新闻通报会，通报该院近5年审理的二手房房屋买卖合同纠纷类案件的有关情况，分析解读有关典型案例，向社会公众揭示二手房交易中常见的法律风险，提升风险防范意识。

据介绍，从北京市三中院近5年审理房屋买卖合同案件的数量来看，2014年至2016年案件数量相对较为稳定，这与此期间房价涨幅基本平稳有较大关系，二手房买卖合同纠纷亦趋稳定，2017年之后，市场交易活跃，案件量则呈逐年增加之势。数据显示，该院2014年审结506件、2015年审结442件、2016年审结464件、2017年审结698件、2018年审结781件、2019年截至10月30日审结473件。

统计发现，该类案件呈现受房屋价格持续上涨影响卖方违约案件激增；“黑白合同”大量存在，加大法院审理难度；部分涉案房屋设有抵押权，由此引发纠纷居多；多数当事人提出违约金请求，部分案件涉及网签、税费负担争议等特点。

北京市三中院法官通过调研发现，主张房屋买卖合同无效、解除房屋买卖为最主要的诉求，共有人不知情、案外人优先也是常见的毁约方式。该院对其现象进行了分析，发现房价上涨过快带来的高额违约利益诱惑、不规范的合同隐藏毁约风险、不良房产居间中介的副作用等才是问题的原因。

针对二手房买卖相关问题，法官也提醒买卖双方，在交易过程中要三看（看房产证、看户口本、看房屋），签合同要二注意（注意流程、注意时间点），并提出了具体的司法建议。