农村建设合同约定不明法官帮扶提高法律意识

延庆法院通报农村建房施工合同纠纷情况

　　本报讯（记者赵春艳 通讯员郭敏娜） 为减少并妥善处理农村建设施工合同纠纷、规范农村建房市场秩序，日前，北京延庆法院召开“农村建房施工合同纠纷”新闻通报会。通报会通报了延庆法院2014至2017年近三年来审理的农村建设施工合同纠纷案件的特点、难点及建议，并发布了农村建房施工合同纠纷典型案例。

  由于农村建筑市场不规范、双方具体事项约定不明，因价款结算、房屋质量等引起的农村建房施工合同纠纷案件持续增长。近年来，延庆法院受理的建房农户与施工队之间的农村建设施工合同纠纷呈现出建设施工合同约定不明确，合同内容可操作性差；施工方多缺少相应资质；维权成本较高、鉴定难；发包方施工过程中随意修改设计方案；调解难度较大等特点。

  为了保证建房施工合同双方当事人的合法权益，延庆法院法官在司法实践中采取以下措施：一是法官在审理该类案件时，现场勘察、实地测量，为裁判质效奠定基础；二是引入专业咨询，为当事人节约诉讼成本；三是运用多元化纠纷解决机制，快速有效解纷；四是借力人民陪审员，强化事实认定；五是审判关口前移，加大普法宣传与司法释明力度。

  为依法妥善处理相关问题，延庆法院建议，在建房协议中就质量标准等具体事项作出明确约定；提高证据意识，注意留存相关证据；消除侥幸心理，审慎选择施工方；加强监督管理等。