北京市“以案释法”宣讲团走进福利院

  通过以案释法、法律讲座等普法方式，北京市“以案释法”宣讲团在福利院开展了一系列有针对性的普法活动，切实提升了老年人群体法律知识水平和防范意识。

　　10月27日，正值中国一年一度的重阳节前夕。在北京市丰台区南苑福利院多功能大厅内，一场由北京市“以案释法”宣讲团成员陈旭律师做的主题为《老年人防范金融诈骗》的“以案释法”普法讲座正在进行。

　　陈旭是北京市著名的公益普法律师，多年来他致力于普通老百姓的普法工作。据了解，当天陈旭是应北京市司法局之约，特意前来为老年朋友讲课的。

　　面对台下100名福利院老人代表，陈旭开门见山：“我希望老年朋友们能过一个安详幸福的晚年，今天我就跟大家聊聊咱们老年人应该知道的法律知识。”

哪些“坏人”在侵蚀老人的财产

　　“现阶段涉及到老年人财产权益的侵权案件非常之多。有很多人正在或试图侵蚀老人的财产。”作为专业律师，陈旭以自己所遇到的跟老年人财产有关的相关案件和法律知识来告知并提醒在场的各位老人。

　　究竟是什么人以什么形式能够骗走老年人的钱呢？

　　在陈旭看来，能够骗走老年人钱财的骗术和手段如今花样百出。他们中既有小额贷款公司，也有让老年人去买所谓保健产品、收藏品的，还有让老年人购买具有高额收益的投资理财产品的，以及让老年人参加为某一项目如养老项目集资的等等。

　　陈旭告诉老人们，自己近期办理的案件中就有不少向小额贷款公司借款的惨痛的例子。一些老年人或为了投资养老项目，或为了购买收藏品，或者是子女提前消费、需要融资等把房子抵押出去，向小额贷款公司借款。最终结果是房子没了，现在只能住在地下室或者租房住，晚景凄凉。

小额贷款公司骗人不商量

　　陈旭介绍，小额贷款公司最高的年利率可以达到700%，也就是借100万，到期若不偿还将利滚利，违约金能达到借款的7倍。他告诉老年朋友说：“小额贷款公司通过做手脚，令很多老年朋友在不清楚的情况下，莫名其妙地背上了巨额债务，又无力偿还，而这些公司盯的就是老年人的房子。”

　　“我们见过位于西直门的价值1000万元的学区房，最后被小额贷款公司的人以100万元给卖掉。我们也见过价值几百万元的房子，被小额贷款公司几十万元给卖掉。”陈旭用“吃人不吐骨头”这样的词语来形容小额贷款公司。

　　陈旭说，如果在向小额贷款公司贷款时，将房子授权给对方，意味着老年人对这个房子完全失控，一旦到了约定的还款日期还不上，对方就可以不经过老年人的同意将该房卖掉。

　　“而这样做的后果很严重。很多老年人的诉求是我要把房子要回来，但这个房产经过三到五手的交易，房子根本要不回来。不仅作为受侵害的群众维权困难，即使专业律师维权也无能为力。”陈旭向老年朋友们解释说，这是因为小额贷款公司的同伙以低价先买走，再经过四到五手甚至更多手的转卖，房子的价格已经接近市场价格。此时，小额贷款公司的人就会钻法律的空子，以公平交易，善意取得来对抗买卖合同无效。这种情况下，老年人要回房子几乎没有可能。

老年人要牢记三句话

　　讲座最后，陈旭总结说，老年人做任何事都要想到，是否清楚风险，风险可控与否，以及风险能否承受。他希望在场的老人们要记住下面三句话。第一，你做任何一件事的时候，知不知道你所做的这件事风险是什么？第二，你做任何一件事，如果它是有风险的，你要知道这风险可控不可控，是多大的一个风险。第三，这样的风险你能不能承受？

　　此外，陈旭还叮嘱在场的各位老人，一定要看好自己手里的房子和钱，不要轻易撒手，生前不要给孩子。因为一旦没房没钱，老年人的晚年生活就很难保障。陈旭还表示，今后有机会，他还将为老人们讲解财富如何传承，如何安排老年人的生活，如何看好钱袋子和房子等相应的法律知识。

　　一个个鲜活的普法案例都是血的教训。陈旭以此提醒老年人如何远离诈骗、如何更好保护自己合法权益。宣讲现场的老人们认真听讲，积极互动，反响热烈，以案释法宣讲效果突出。

　　讲座结束后，为提升老年人群体法律知识水平和防范意识，北京市司法行政老年法律服务团还在活动现场积极开展法律服务咨询活动，为老年人提供免费法律咨询和法律服务，切实为他们解决生活中遇到的法律问题。