到手的房屋也会飞？

  可悦准备结婚，买新房时，她把目光锁定在二手房市场上。为了避免支付中介公司中介费，她在报纸上看了好多信息后，圈定了几个理想的免中介卖家，最终，与一位刘女士达成了共识。

  在检查过刘女士的产权证、身份证后，双方很快签订了购房协议。可悦四处筹措来的35万元也全部交给了刘女士，二人顺利地办理了产权过户手续。刘女士提出需要一周的时间把家具搬到自己另外一处房屋，可悦同意了。

  一周后，当可悦带着装修工人去看房时，刘女士还住在里面。“咱们不是说好了，你上周搬家腾房的吗？”刘女士满脸尴尬，面露难色，她的身后站着一位高大威猛的男士，自称是刘女士的丈夫。他告诉可悦：“这房子我们不卖了！”

  可悦惊呆了，“开玩笑啊？钱我也支付了，产权证都办理过户了。你说不卖就不卖了？”刘女士的丈夫说：“实在对不起，我们夫妻最近关系不好，结果她就趁着我出差不在家的时候，卖了这套房子。还好我回来了，发现得早，现在我们把钱退给你就是了。”可悦说：“我手上可是有产权证的！”刘女士丈夫说：“我们这房子是在婚后买的。我理所当然地就是共有人了。只要我不同意这房子就卖不了。你们的约定没有征得我的同意，是无效的。”可悦也急了：“我怎么知道这房子是你们两个人的？产权证上面只有她一个人的名字，又没有其他共有人，现在我的婚期也通知了大家了，房子又出了问题，让我怎么办呢？”

说法：

  房屋属于不动产，根据我国的法律规定，不动产采取登记制度，其所有权的变动和确认都须在政府的房地产行政管理部门进行登记。房屋产权证是房屋所有权的唯一证明。

  作为房屋的所有权人，对于房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利。将房屋出售，就是所有权人对自己的房屋进行处分的一种表现形式。

  当房屋的所有人不仅仅是一个人的时候，就出现了房屋共有人。在现实中，很多人以为证明房屋共有，就是在产权证上明确记载共有人的方式来取得。其实在现实中，还有一种共有形式，就是通过婚姻法的规定，共同拥有房屋。

  《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：⑴工资、奖金；⑵生产、经营的受益；⑶知识产权的收益；⑷因继承或赠与所得的财产，但婚姻法第18条第3项规定的除外；⑸其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

  由于通过这种方式取得共有权的配偶往往忽略了共有人的登记，因此单纯从房屋产权证上很难判断该房屋是否还有其他共有人存在。这样，对于那些在不知情下购买了这种房屋的购房者而言，是否就得不到法律的保护呢？最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效，但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益。”

  可悦作为购房人，并不知道卖主为已婚，而且产权证上没有共有人的登记项目，作为买主的她按照市价支付了房款，并且办理了产权过户手续。因此，可悦属于该法律规定中所指的善意第三人。该房屋的买卖合同应该是有效的。至于刘女士夫妻之间，刘女士的丈夫可以根据婚姻法第十七条的规定，向其妻子追究其侵犯自己财产的责任。