父亲出首付，离婚房产怎么分？

  在中国人的传统观念中，结婚一般都会购置房屋，而新婚夫妇由于经济基础比较薄弱，缺乏购房能力，部分父母就会出资为他们的子女购置房屋。那么婚后，父母部分出资为子女购买房屋的行为属于赠与还是借贷？如果是赠与，是对夫妻双方的赠与还是对子女一方的赠与？

案例1：

赠儿子首付款，房还是儿子的

  李某与吴某结婚后，李某作为买受人与房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买一套商品房，房屋总价款为105万余元，其中，首付款31万余元，由李某的父亲出资；银行贷款73万余元，由李某、吴某双方共同偿还。5年后，李某与吴某感情破裂，李某起诉离婚。李某主张上述房屋是他的父母出资为他购买，并登记在他一人名下，属于他的个人财产，不属于夫妻共同财产。

  法院认为，吴某虽主张李某父亲的出资行为为借贷，但并未提供证据予以证明，且李某父亲出庭表示否认。虽然李某父亲的出资行为发生在李某与吴某结婚后，但李某父亲明确表示，其出资是赠与李某，且房屋登记在李某名下，故法院认定李某父亲的出资为对李某的赠与。

  由于双方对产权没有事先约定，涉案房屋为李某与吴某的夫妻共同财产。在分割房屋时，首先扣除李某父亲赠与给李某的款项，后由取得房屋的一方补偿房屋价值一半给对方。

案例2：

帮助还贷，被认定赠给夫妻

  陈某与黄某结婚后购置了一套商品房。购房期间，陈某父母分三次汇款合计100万元至黄某账户，陈某向他的父母出具内容为“因购房借父母100万元”的借条一份。之后，陈某父母代陈某、黄某偿还了银行按揭贷款本息合计50万元。因感情破裂，陈某向法院起诉要求与黄某离婚，双方对于陈某父母出资购房的性质发生了争议。

  法院认为，陈某父母汇款100万元至黄某账户，陈某出具的借条、汇款单及陈某母亲的陈述，清晰表明了借款意思表示，且黄某并未提供相应证据证明该100万元是陈某父母对陈某和黄某的赠与，故该100万元依法认定为陈某、黄某的夫妻共同债务，离婚后由陈某、黄某各负担50万元。至于陈某父母代为偿还的按揭贷款本息50万元，是陈某父母为双方房屋购置的直接出资，陈某无证据证明是借款，故依法认定为陈某父母对夫妻双方的赠与，无需偿还。涉案房屋为陈某与黄某夫妻共同财产，在分割处理房产时，无需扣除上述50万元赠与款，由取得房屋的一方补偿房屋价值一半给对方。

法官说法：

父母出钱不“说清楚”

可能被认定是赠给夫妻

　　法官表示，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”父母在子女婚后出资为他们购房，在意思表示不明的情况下，一般可以认定为父母的出资是赠与子女购房。

 　但如果当事人有借条、借款合同等证据证明父母的出资只是借款，并没有赠与的意思表示，那么就可以认定父母的出资为借贷而非赠与。

　　另外，父母出资赠与子女购房一般应当认定为是赠与给夫妻双方，除非父母出资时明确表示是赠与子女一方。

　　若父母出资时明确表示赠与子女一方，则在房屋分割时需先扣除父母赠与的款项，然后再分割房屋。