全国18个城市出台房屋限购令

  本报讯（张译予）从9月30日至10月8日，包括北京、上海、南京、厦门、杭州、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、珠海、东莞、福州在内的全国18个城市纷纷出台房屋限购令。

  “各地集中调控楼市，说明目前上涨过快的楼市很不正常。”陕西房地产研究会会长王圣学日前在接受华商报记者采访时表示，此轮楼市调控是从沿海城市开始，这些地区之前因投资渠道不畅，有大量的游资和私人资本进入房地产行业，很多大型企业、国有企业也加入炒地、炒房大军，加之不良中介炒作，助推楼市疯狂上涨。实际上，总体的实体经济并无起色，楼市上涨前提条件并不稳固。

  “本轮调控，核心就是抑制投机和投资。”独立地产评论人李连源对华商报记者分析，各城市将国家去年四季度以来的去化政策“巧妙利用”演变为助推楼市上涨的政策，因此本轮调控，一是抑制投机投资，让房价回归理性，二是为了让各地的普通购房者能够买到合适的商品房，三是向楼市释放了积极的信号，表明政府在去化的同时也要抑制房价过快上涨的决心，这也是对之前政策执行偏差的修正。

  面对高烧的楼市，多个城市祭出调控大旗。在这新一轮的调控中，除北京、苏州等属于“加码”调控外，成都、郑州、无锡、济南等城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。研究院智库中心研究总监严跃进认为，这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在“去库存”压力的周边区域。房地产专家韩世同则表示，限购限贷之外还需做好其他文章。

  房地产专家韩世同认为，短期要想改变房价快速上涨的状况，在经济下行的状况下是比较困难。所以应该加强楼市供给侧改革，增加土地供应，增加住宅供应，我觉得这还是比较好的方向。