湖南省张家界市永定区人民法院：“示范诉讼+批量调解”化解逾期交房纠纷

　　本报讯（通讯员龚拥军 森森 何莉） 近日，湖南省张家界市永定区人民法院驻区综治中心调解室内，4名业主代表在调解协议上郑重按下红手印，一起历时两年、涉及116户业主、涉案违约金130余万元的逾期交房系列纠纷顺利化解。

　　2024年4月，190余户业主来到永定区法院立案大厅集体维权。业主于2021年与本地某开发商签订购房合同，约定2023年6月30日交房。受政策规划调整、企业资金链断裂等多重因素影响，项目一度停工，面临烂尾风险。业主一边背负房贷，一边迟迟收不到新房，维权情绪十分激动，要求开发商交房并支付逾期交房违约金。

　　案件受理后，承办法官第一时间安抚业主情绪，对接开发商核实情况。开发商认可逾期违约事实，但提出应当扣减十个月工期，同时表示合同约定的违约金标准企业无力承担。加之企业中途更换股东，新管理层态度不明，双方矛盾尖锐，调解工作一度陷入停滞。

　　如果对全部案件直接判决并强制执行，将直接耗尽企业现金流，不仅赔偿金难以兑现，还会加剧项目烂尾，诱发更大的群体性风险。永定区法院创新运用“示范诉讼+批量调解”模式，征得业主同意后，选取代表性案件先行诉讼，其余案件暂缓立案，以个案裁判统一裁判尺度。

　　经过一审、二审，法院作出终审判决，结合客观因素顺延4个月交房期限，综合企业实际履约能力，酌情下调违约金计算标准。面对部分业主对判决结果的不理解，法官现场释法明理，向业主讲清企业破产后权益难以兑现的现实风险，引导业主理性看待诉求，生效判决成为批量调解的法理“定盘星”。

　　依托示范判决确立的裁判标准，该院在综治中心开展集中调解，确定债权固定方案，经过多轮磋商，116户业主达成调解协议，130余万元违约金债权得到确认。

　　该案兼顾购房群众合法权益与困境企业生存发展，实现案结事了人和，为处置涉房地产群体性纠纷提供了可借鉴实践样本。