一家房企破产后的重生轨迹

债清了、土地活了、业主安心了

——一家房企破产后的重生轨迹

　　4000余万元历史欠税全额清零，3.3万平方米闲置土地重新开发，56户业主拿到房产证，未来项目预计引资超6亿元……这是一家曾经深陷困境的老牌房企通过破产重整实现重生的轨迹。

　　北京久长房地产开发有限公司是扎根北京市昌平区的本土房企，因内部经营出现问题、管理层矛盾爆发、经营秩序混乱引发资金链断裂。随后，连锁反应接踵而至——核心资产全部抵押、多轮诉讼堆叠、名下土地房产被查封冻结。虽然企业后期尝试通过股权变更自救，但仍深陷债务泥沼，最终无奈停滞。

　　2020年3月，昌平区人民法院受理该公司破产清算案。

　　府院联动破壁，摸清缺失的“企业家底”

　　企业停摆，留下一堆问题。

　　一边是沉睡多年的城市土地资源——3.3万平方米建设用地长期闲置，土地资源无法开发，无法产生价值。一边是数十户业主迟迟落不了地的安居期盼——资料遗失、账目混乱，导致该企业此前开发小区的众多业主的产权证书遥遥无期。此外，小区长期依赖临时用电，公共配套、安防设施缺位。想要解开这团乱麻，简单清算远远不够，唯有破产重整，才能既保住市场主体、盘活沉睡资产，又能一揽子化解民生、税务、开发等所有问题。

　　但真正的挑战，才刚刚开始。

　　这是一桩近乎“无账可查”的案件。企业印章、账册缺失，核心经营档案大片空白。想要厘清家底，启动重整，几乎是从零“开荒”。

　　昌平区法院启动府院联动机制，打破部门壁垒，开启了一场地毯式的溯源复盘：调取土地、房产全套备案资料，复盘30个银行账户多年流水，核对历年税务申报记录；逐条研判109笔债权申报信息，精读164起关联案件卷宗；实地走访施工方、物业公司等，交叉核验、补全缺失事实。

　　一点点碎片、一条条线索、一次次走访，资产债务底数逐步厘清，旧账终于有了清晰答案，重整盘活的第一步，稳稳踩实。

　　温情司法解忧，把民生实事办到群众心坎上

　　在厘清资产债务的同时，法院始终把群众的安居诉求放在最前，让司法温度贯穿重整全过程。

　　摆在业主办证路上的梗阻盘根错节：房企档案缺失，完整测绘图纸无处调取，历史契税缴纳链条断裂……为啃下这块硬骨头，昌平区法院统筹管理人补齐历史要件，委托第三方测绘机构出具房屋测绘图纸，完善项目权属资料；同步联动不动产、税务部门开辟专属绿色通道，打通“权属核验、税费清缴、产权登记”“一站式”处置链条。随着缺失材料逐一补齐，历史税费有序清缴，已有56户业主顺利领到期盼已久的不动产权证，剩余业主的办证工作也在稳步推进。

　　值得一提的是，安居不止于办证。针对临时用电、配套缺失问题，法院积极协调属地政府、供电部门完成小区设施改造升级，并依法将民生改造费用认定为共益债务优先清偿，终结小区长期临时用电的不稳定状态，让居民居住环境实现质的提升。

　　创新重整模式，市场化激活沉睡土地资产

　　面对房企资产流转受限、投资人观望迟疑的痛点，昌平区法院引入专业投资人提前介入研判项目、优化开发方案，让重整计划更贴合实际，更具可行性，有效打消市场顾虑，降低投资门槛。同时，创新探索“反向式出售重整”，保留企业主体资格、重整资产及不宜剥离、平移的债务，同时设立资债公司，解决项目遗留问题及资产转让限制与隐性债务风险制约。2024年9月，昌平法院裁定批准重整计划草案，2025年4月，通过网络平台成功招募到重整投资人，重整对价1.66亿元。

　　伴随重整投资人支付投资对价，企业历史欠缴的4000余万税款实现全额现金受偿。企业名下3.3万平方米闲置建设用地即将进入房地产开发阶段，后续投入资金超6亿元，持续释放土地资源经济价值。

　　从问题交错、矛盾叠加，到风险清零、焕然新生。在不破不立的重整革新中，昌平区法院以司法力量盘活市场存量，以司法温度化解民生痛点，既守住了群众稳稳的安居幸福，也激活了区域高质量发展的一池春水，给出了法护营商的昌平答案。