合理降低房产中介费势在必行

　　饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。近期，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），明确经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题，加重交易当事人负担，直接影响购房者的利益。这次《意见》的出台，无疑是对于相关乱象的一次有力警醒，必将有利于降低购房成本，让购房者享受到真金白银的实惠。

　　二手房中介费到底有多高？目前，我国的房屋买卖中介费是按照成交价格的百分比收取的，在热门城市基本按顶格收取。一线城市地段好一点的改善型住房，价格动辄上千万，中介费高达六位数。

　　事实上，房子的价格总体是由地段、朝向、楼龄、装修、资源配套等自身禀赋决定的，卖一套1000万元的房子和一套500万元的房子，中介提供的服务大同小异，但收取的中介费却因为房屋总价而翻了倍，显然不太合理。为了解决这个问题，《意见》提出了鼓励按照成交价格越高，服务费率越低的原则，实行分档定价。这样的做法有助于将不合理的中介费降下来，更加合理地反映中介公司所提供的服务成本。

　　当然，对于热门城市而言，最大的问题还不在于明面上的中介费，而在说不清道不明的“吃差价”。中介机构“吃差价”，一般多见于房价上升时期的热门城市，要么是利用信息不对称，隐瞒买卖双方两头吃，以“省税”等为由，诱导买家做低总价合同，把实际交易价格和买家支付费用之间的差价吃掉；要么是和卖方协商好，在其心理价位上加价，和卖方“打配合”，房子成交后将溢出部分作为服务费给中介。一些中介公司为了获取更高的佣金，甚至会采取一些不诚信操作，比如擅自修改合同或虚构交易信息等，给购房者带来损失。

　　对于这种以不透明信息，间接提高购房者的购房成本，甚至涉嫌欺诈的中介乱象，《意见》明确具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。这些“条条框框”无疑将给中介乱收费、高收费戴上“紧箍咒”。

　　《意见》明确指向居高不下的二手房交易中介费，但关键还要看各地出台的具体细则。由于我国经纪服务收费是由房地产经纪机构自行定价的，各个地方的市场环境、中介公司的背景等因素不同，各地中介服务费率并不一致，所以在具体实施时，还需要坚持问题导向，突出保护交易当事人合法权益，制定相应的细则并依法监管执行。同时，监管部门也需要建立起完善的监管体系，加强对中介公司的监管力度，确保中介费按规定收取，不得在其中夹带“私货”。

　　只有让《意见》真正长出牙齿，对居高不下的中介费高悬利剑，才能消除老百姓在买房卖房过程中的烦心事，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。