西安一房地产项目涉嫌违规建设

去年以来，备受关注的西安闻天科技实业集团有限公司（简称闻天实业）以自身违法为由，起诉购房者“合同无效”案引发舆论哗然。

此案最后被终审法院驳回诉请。

之后，西安市长安区住房保障和房屋管理局还对该公司下发了行政处罚预先告知通知书（西长房执违预告字【2018】04号）。

近日，涉案房地产项目（紫杉庄园）又被知情人实名举报涉嫌违规建设。

记者了解到，2018年，闻天实业以签订房屋买卖合同时没有预售证为由，将两年前已经内部认购并交付全款的购房者起诉，要求确认合同无效。2018年12月29日，西安市中级人民法院（简称西安中院）做出终审判决，驳回闻天实业确认合同无效的诉讼请求。

经西安中院审理查明，闻天实业于2011年4月15日取得案涉房地产“紫杉庄园”项目的土地使用权证，2012年1月19日取得建设用地规划许可证。案涉房地产项目于2016年5月动工建设。2017年5月主体封顶，6月2日取得建设工程规划许可证，7月27日取得建筑工程施工许可证。

西安市国土资源局长安分局提供情况说明显示，该项目土地使用权证是由西长国用（2004）第132号国有土地使用证经多次变更而来，当时土地用途为生态农业产业园，使用年限为50年。

记者还从规划部门提供的资料得知，该项目封顶之后才取得建设工程规划许可证（西规长建字第【2017】013号），项目名称为“澜香山”商品住宅区，而非“紫杉庄园”。

该项目报建手续是否合法？7月17日，西安市长安区建筑管理站吴姓书记接受记者采访时表示，“澜香山”商品住宅项目分两期，一期为“澜香山·紫杉庄园”，二期为“澜香山·龙湖天钜”，目前二期项目报建手续合法。一期项目开工前管理站并未收到其开工申请报告，建筑工程施工许可证也是后来补办的，目前还没有进行竣工验收。

据西安市长安区建筑管理站提供的2017年7-12月建设工程质量安全申报表显示：“澜香山·紫杉庄园”1#—23#，报建楼层为3层。

对于实际建设了多少楼层问题，吴姓书记经现场确认后发现，该建筑群体整体为四层建筑。

据该项目施工单位负责人刘某介绍，项目施工全部是自己挂靠陕西安大建设工程有限公司资质进行施工的，建设过程中在施工许可证下来后有政府部门人来看过，但并未提出监管意见，之前一年多时间从未有政府部门人来检查过。

对于该项目建筑如何定性？7月16日，西安市长安区规划局雷小军（自称）副调研员对记者称，依据技术标准，“紫杉庄园”项目定性为多层建筑。

而据西安市长安区住房保障和房屋管理局市场管理科自称为科长的张诚、刘伟介绍，“紫杉庄园”134套商品房项目定性为别墅建筑。

该项目建设是否涉嫌规划许可和建筑违法？对此，上述负责人称，“发证前我们到现场看过，建设单位并无涉及规划和建筑的违法行为。”

7月18日下午，记者来到开发商工商注册办公所在地，发现该开发商并不在此办公，记者拨打其注册电话也无法接通。