广州翠竹苑小区为何停车这么难

    位于广州市荔湾区花湾路的翠竹苑小区，紧邻该市重点小学芳村小学，不仅视野开阔，能远眺珠江，还地处广州地铁1号线花地湾站附近，曾一度备受青睐。

    然而，对于入住该小区的居民来说，这看似优越的环境，却被一张张车辆违停罚单所困扰。

    记者了解到，翠竹苑小区“停车难”已存在多年。因为小区规划的停车场多年未建，导致住户只能将车停至路边，经常被罚。这一问题迟迟得不到解决的背后，源自停车场的建设用地在开发商未知情的情况下被第三方征用。

入住小区多年依旧“停车难”

    蔡先生和李先生都是2010年前后买的翠竹苑小区的房子。据李先生介绍，目前翠竹苑小区有6幢居民楼，接近1000户，而小区目前只有一个地上停车场，仅容纳约200辆车，远远不能满足住户的停车需求。

    据蔡先生介绍，为了能在小区里找个停车位，他常常会提前下班。即便如此，小区车位也经常一“位”难求。无奈之下，他只能选择将车停在小区门口路边，但因为路边不满足划设停车位的要求因而不允许停车，所以蔡先生常常因违停收到罚单。

    像蔡先生一样，因小区无法停车而选择将车就近停放在小区门口导致被罚的住户，在翠竹苑小区有很多。

    “最初规划时，其实在小区的北侧有一个大型的地下停车场，其地上部分是建设一个大型的体育运动场。因为供建设停车场的地块一部分被卖掉了，所以多年来一直未能建设。”李先生表示。

    为此，饱受“停车难”困扰的居民找到翠竹苑小区的开发商广州恒利房地产开发有限公司（简称恒利公司），希望该公司按规划尽早解决这一问题。

停车场用地被第三方征用

    恒利公司接受记者采访时，揭示出背后的原因。据恒利公司负责人杨先生介绍，1988年，广东信托房产开发公司（简称广信公司）与广州市城乡建设委员会签订《开发花地湾居住区合同》。1998年，广信公司与广州市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。合同约定，广信公司取得广州市芳村区花地湾面积约107万平方米土地使用权。

    据介绍，恒利公司与广信公司是合作关系， 恒利公司开发的翠竹苑小区的用地包括拟建的地上体育运动场及其地下停车场所在至北侧的河涌均属于花地湾开发用地一部分。其中，作为共建配套设施的地上体育运动场及其地下的停车场建设，涉及小区西北角的广州珠江化工集团有限公司（简称珠化集团）下属的广州制漆一分厂的拆迁补偿工作。

    2008年1月16日，恒利公司与珠化集团在广信公司的见证下签订了《广州制漆一分厂拆迁补偿合同》，恒利公司负责制漆一分厂全厂的拆迁补偿工作，合同金额为7200万元。

    据杨先生介绍，在恒利公司还未投入地上体育运动场及其地下停车场的建设过程中，且在恒利公司和广信公司不知情的情况下，2010年4月，珠化集团与荔湾区建设和园林绿化局签订了《大冲口涌综合整治工程拆除房屋登附属设施补偿协议》，协议约定的拆迁征用范围包括：珠化集团下属的广州制漆一分厂占地中的5115平方米的土地及其地上附着物。

    杨先生表示，荔湾区建设和园林绿化局征用的珠化集团的5115平方米的土地包含翠竹苑小区拟建设的地上体育运动场及其地下停车场建设用地，这样就使得地上体育运动场及其地下停车场无法投入施工建设。

    此外，杨先生还称，恒利公司已支付了珠化集团7200万元的拆迁补偿款。

广信公司要依法维权

    面对自己依法取得的国有土地使用权遭到莫名侵害，广信公司领导林先生表示，广信公司将会通过法律手段维护自身合法权益。

    他告诉记者，珠化集团与荔湾区建设和园林绿化局签订的协议是在广信公司不知情的情况下签的，该协议不仅涉及征用土地的地上附着物的赔偿，还涉及了土地征用的赔偿。“珠化集团下属的制漆一分厂所占地的土地使用权归广信公司，只有地上附着物的所有权是珠化集团的，他们处置制漆一分厂土地使用权的行为涉嫌违法，是非法卖地。”

    珠化集团在接受记者电话采访时，该集团办公室工作人员表示，制漆一分厂已经不存在，关于珠化集团“非法卖地”等情况不了解。