“一厢情愿”的赠与到底有没有效力？

　　日常生活中，房屋的赠与在父母子女之间是比较普遍的现象，但是这些赠与都是有效的吗？前不久，张秀春（化名）就遇到了类似难题。

　　2005年，年逾五旬的张秀春与李铁柱（化名）再婚。彼时，二人的子女都已成年。婚后一年，张秀春与李铁柱在北京买了一套房。

　　2018年，在李铁柱去世后，张秀春发现这套房产已被过户到李铁柱的孙子李小海名下。对此，张秀春认为，该房属于二人婚内共同财产，李铁柱没有权利将房屋擅自赠与他人，该房屋的赠与合同无效。

　　而李铁柱的儿子李明、李辉称，将房子赠与李小海的决定，是李铁柱和张秀春两位老人协商一致后做出的。“当时，二老协商北京房产归老爷子所有，另外一套在杭州的房产归张秀春所有。”李辉提出，现在张秀春卖了杭州房子，又主张北京房子的所有权，违背了当初约定。

　　涉案房屋是李铁柱与张秀春在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，在二人没有明确约定情况下，处分共有的不动产应经全体共同共有人同意。此外，李辉称张秀春和李铁柱口头约定杭州、北京房子各归一人，张秀春无权再主张涉案房屋权利，没有提供证据证实，因此不足为信。

　　据此，李铁柱未经张秀春同意，擅自将房屋赠与李小海，事后也没有得到张秀春的追认，所以赠与合同无效。

　　日常生活中，父母对子女关于房屋等重大价值财产的赠与非常普遍，但要想赠与行为真正遵循自己本意，减少日后引发法律纠纷的风险，除了需要有赠与人、受赠人意思表示的合意、完成赠与财产的交付和登记外，更要夯实赠与行为的基础，确保自己对赠与的标的物具有完全处分权，或征得了共有权人同意、认可、或追认（最好有书面意见的表达等）；否则，共有权人中“一厢情愿”的赠与很有可能导致赠与合同无效，对受赠人也是一种经济和时间成本的损耗。