房东用假名字签租房合同后提前收房，需要承担违约责任吗？

　　2021年4月，张伟（化名）与李新（化名）签订《房屋租赁合同》，约定张伟将本市某小区的一套公寓出租给李新，租期一年。同时，合同还约定，在租赁期限内，张伟不得中途收回房屋，否则需要承担违约责任。

　　彼时，李新在没有认真核对对方信息的情况下，与张伟签订了合同。谁料，在合同未到期之前，张伟决定将房屋提前收回。李新想去法院起诉张伟，却发现张伟的姓名与身份证号不符，查无此人。

　　此时，李新意识到张伟的身份信息可能是为逃避责任而使用的假信息。随后，李新找出了张伟与自己联系时使用的手机号码，并通过支付宝搜索到该号码绑定的个人信息名叫“张某明”。

　　后经查明，张伟是“张某明”使用的虚假身份，张某明签订合同时的虚假姓名、电话、身份证号码均与张某明的真实信息仅相差一个汉字或者数字，明显是张某明故意为之。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。故，张某明虽使用了虚假身份信息，但签订合同者为其本人，签订房屋租赁合同系其真实意思表示，且不存在无效事由，故应认定为有效，受合同约束。现其违反合同约定，故应承担相应违约责任。所以，张某明应承担违约责任。

　　律师提醒，在签订合同时，务必提高法律意识，审慎核查合同相对方的真实身份，避免不必要的麻烦；同时，一定要诚实守信，莫投机取巧，逃避责任。若以非法占有为目的而使用虚假姓名签订合同，情节严重的，可能会构成合同诈骗罪，被依法追究刑事责任。