Q&A4

问：

　　编辑同志：
　　我是一名北漂，之前和蛋壳签约租房合同，合约自2020年6月25日起，到2021年6月24日止，签约当日一次性付清整年的房租。房东本人因不在本地，把房子托付给了中介。我在12月12日晚上回家时，看到门上贴了一张房东写的通知，上面写了因为蛋壳公寓拖欠房租，已经和蛋壳公寓解约。次日，我联系房东留下的电话，房东表示不会强制驱逐，让我有时间找找中介，看有没有渠道联系蛋壳解决。请问：我该如何维护我的权益？

答：

　　我们呼吁，还是要借助法律手段维护自己的合法权益。从众多已公布的案例来看，当遇到长租公寓纠纷问题，法律一般支持租客的正当权益。作为租户，在已经签订了合法有效的房屋租赁合同后，正常支付租金，即有权要求托管中介和房东继续履行房屋租赁合同。如果房东拒不履行房屋租赁合同，属于房东违约，租户有权要求房东承担违约责任。
　　房东委托蛋壳出租房屋，蛋壳即为房东的代理人，向外出租代理的房屋，与租户签订的房屋租赁合同，对房东和租户都有约束力，租客将租金交给蛋壳等同于交给了房东。房东和蛋壳的委托合同自动解除，不会影响租客与蛋壳之间的租赁合同。因而，如果蛋壳没有将租金转交给房东，属于蛋壳违反双方委托合同，与租客无关，房东应该去找蛋壳追责，不能上门赶人。即便托管中介跑路，租户合法租住房屋的权利是由法律保护的。
　　作为租户，在已经签订了合法有效的房屋租赁合同后，正常支付租金，即有权要求托管中介和房东继续履行房屋租赁合同。如果房东拒不履行房屋租赁合同，属于房东违约，租户有权要求房东承担违约责任。
　　对于房东来说，由于长租公寓机构没有按时向房东支付租金和押金，房东有权起诉长租公寓机构，要求其承担违约责任。