Q&A3

问：

　　编辑同志：
　　今年年初，舅舅给奶奶房子翻修时，在房子的地暖分水器旁加装了“过水热”。近期，在热力公司打压试水时，奶奶房子发生了漏水现象。后经查修，因“过水热”的地暖分水器回水管与分水器接头处断开，造成暖气管道水外溢。漏水致奶奶房屋内木质地板、门框等家具损坏。请问：这种房屋拆改的行为，热力公司和物业公司需要赔偿自己的损失吗？

答：

　　不需要。经现场勘查，确定漏水系加装“过水热”的地暖分水器回水管与分水器接头处断开所致，此与物业公司、热力公司无关。您的舅舅作为装修人，在地暖分水器旁加装“过水热”并未经过供暖管理单位的批准，违反规定，具有过错，其损失应该自行承担。
　　《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。另外，根据我国住房和城乡建设部于2002年3月5日颁布、2011年1月26日修改施行的《住宅室内装饰装修管理办法》第六条、第三十三条的规定，“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：……（三）拆改供暖管道和设施；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准”，“装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿”。
　　因此，业主切莫违规擅自拆改供热管道，以免承担更大风险。