Q&A1

问：

　　编辑同志：
　　城中村或者城郊村里的房租相对便宜，但很多时候随时面临被拆，最近我就遇到这种情况。第一年合同期满后，我租的房子被认定为是违章建筑被政府通知拆除。知道这个消息后我就很快搬走了，之后这片房就被拆除了。请问：租的房是违章建筑被拆，租金能要回来吗？

答：

　　当然可以，但是您应和房东互相退还租金和住房。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。如果租住的房子系违章建筑、无规划准建手续，依据前述司法解释的规定，双方所签《租赁合同》应为无效，既然合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因您明知该住房是违章建筑却仍然签订租赁合同，对合同无效负有过错，因此应当承担相应的责任，对其主张的其他费用损失不予支持。