租客拖欠物业费， 业主需连带支付吗？
作者： 时间：2019/11/5 16:24:12 字体【
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编辑同志：
我有一套房产出租给他人，最近看到物业公司催收物业费的通知，才知道租客没有定期交物业费。现在物业公司要求我缴费，可租赁合同约定了物业费应该由租客自己承担，为什么物业费还向我要呢？请问：物业公司的行为合理吗？上海 杨超
杨超读者：
通常情况下，租客不是物业服务合同中的主体，您作为业主才是物业服务合同中的主体，您与物业公司形成了契约关系，根据“合同具有相对性”的原理，物业公司可以向您催收相关费用。其次，我国《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用。”第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”因此，如果租客拖欠物业费，物业公司有权按照物业服务合同的约定要求业主支付物业费，即便您与租客约定了相关费用应由租客自己承担，但物业公司仍有权直接向您催收，您作为业主负连带交纳责任。但是，您可以依据和租客签订的租赁合同向租客进行追偿。综上所述，如果租客拖欠物业费，业主应尽快妥善解决。
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