向法院申请拍卖房产，拍卖价格应当如何确定？

作者：时间：2019/11/5 16:19:38 字体【小中大】

编辑同志：

　　我于2019年4月取得与欠款人的胜诉判决，当时他提供了房产作为抵押，判决生效后他一直没有按照判决规定向我支付欠款。今年6月，我向法院申请了强制执行，请求法院按照判决拍卖抵押房产，拍卖的价款用于抵扣欠我的钱。请问：在拍卖时起拍价如何确定？

哈尔滨张德

张德读者：

　　根据您所描述的案情，首先需要向您核实，在办理房产抵押时是否进行了登记，双方之间是否签订了担保合同。在以上事实存在的情况下，关于保留价（即您所述的起拍价），拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果双方无法达成一致意见的或当事人要求数额较大的，双方可以选择由第三方评估机构进行评估。根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。此外，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。