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本刊简介新购买的小区房屋收房后未入住 要交物业费吗？
编辑同志：
我在2018年3月购买了新房，当时就签订了合同付了全款。2018年10月，开发商交了房。我对新房验收后并没有入住，也没有进行装修。今年4月，我和家人去查看房屋，发现新房被断电了。物业解释说，由于我方一直没有交物业费，也联系不上人，就把新房断电了。请问：新购买的小区房屋收房后未入住要交物业费吗？成都 李琦
李琦读者：
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”所以，首先要看物业服务合同的约定，合同约定什么时候交就该什么时候交物业费。其次，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”所以，业主从收房之日起，就实际对新房进行占有、控制。物业公司已经按合同提供物业服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。最后，即使业主未交物业费，物业公司也无权断电。因为业主签订的供电合同和物业合同并不是同一法律关系，物业公司擅自断电是没有依据的。出现这种情况，可以向电力部门和相关政府部门进行投诉。