没有产权证的房屋 能否合法出租？
作者： 时间：2019/9/2 15:59:07 字体【
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编辑同志：
我家孩子要读初中，我准备在学校旁边长期租个房子，方便照顾他的生活起居。目前，我看中的一套房子，环境很好，但是没有产权证，有点担心不敢租，因为后续我还要装修投入比较大，如果租赁合同无效，会给我造成比较大的损失。请问：没有产权证的房子能承租吗？海南三亚 黄文革
黄文革读者：
根据您的描述尚无法区分您要承租的是城镇房屋还是乡村房屋。若是城镇房屋，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”若是乡村房屋，上述司法解释第一条规定:“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”无论您承租的是城镇房屋还是乡村房屋，均要审查房屋是否取得建设工程规划许可证或者是否按照建设工程规划许可证的规定建设，若没有则不能合法承租。另外，没有产权证虽然不代表租赁合同一定无效，但会增加您辨别房屋权属人是否为有权出租人的难度，对于没有产权证的房屋还是建议您谨慎承租。
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