房东不履行维修义务 是否可以拒付租金？
作者： 时间：2019/4/15 15:48:30 字体【
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编辑同志：
2017年年底，我租了一间含有地下室的房屋用来经营裁缝店。去年2月开始出现漏水的情况，导致地下室现在无法使用。之前找物业来检查过，物业说不是楼体结构的问题，是房主自己装修时造成的，让我们自己解决。房东也承认是他们的问题，但是一直拖着不给修。今年年初开始，房东就一直要我交租金。请问：我能否以他不给我维修的理由不交租金呢？安徽 李宏义
李宏义读者：
您与房东之间已经形成了租赁合同的法律关系，就应当按照合同的约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东的维修义务并非其主要义务，您据此拒绝履行支付租金的义务，不符合《中华人民共和国合同法》第六十六条规定的同时履行抗辩权的情形，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”对于房东不履行维修义务的行为，您可以自行维修后要求房东承担维修费用，或要求房东承担减少租金或延长租期的违约责任。
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