明知开发商未取得验收合格证而收房，能否主张违约责任？​

编辑同志：

　　我于三年前在某知名开发商处购买了一处房屋，并签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在一年后交付房屋，且交付时，房屋应取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。一年后开发商交付房屋时，并没有取得所购房屋的规划验收合格证。由于当时我急需用房，所以便收房了。请问：如今我能否向开发商主张违约责任？

上海 李军

李军读者：

　　依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。另外，《商品房销售管理办法》第四十条规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。由此可见，开发商未取得验收合格证便交付房屋的行为是不符合法律规定的。此外，法律虽然并未规定针对没有验收资格证的房屋，业主不能收房，但是若业主明知房屋未取得验收合格证依然收房，则以实际行为表明其对于原有合同中交房条件进行了变更，事后再主张违约责任便很难得到法院的支持。