约定天价违约金有意义吗？

编辑同志：

　　2018年3月5日，我单位与一家科技公司签订房屋租赁合同，将我单位一套房产出租给该公司用于办公，租期三年，月租金5万元。3月28日，我单位接到上级单位通知，要求收回已经对外出租的房屋，另作他用。根据房屋租赁合同约定，擅自解除合同的违约方应向守约方支付一年租金即60万元作为违约金。请问：合同中约定天价违约金有意义吗？我单位必须按约定数额支付违约金吗？

浙江 尹文涛

尹文涛读者：

　　合同是当事人合意的体现，在签订合同时可以对违约责任条款进行约定。但当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方所遭受的损失。所以，人民法院对于违约金的认定以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。合同法第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。”因此，您的单位可以根据对方遭受的实际损失和对方协商违约金支付事宜；如诉诸司法途径，您的单位可以申请减少违约金数额。