商品房“以租代售”合法吗？

编辑同志：

　　2016年6月至2017年3月期间，开发商与我签订《租赁协议》《租赁协议之补充协议》，将位于北京市西城区的某商品房“以租代售”，并收取房屋价款一半的“租赁押金”及部分“租金”，租期是30年。协议中的“出租人”就是开发商，“承租人”是我，也就是实际上的购房人。请问：这样“以租代售”签订的租赁合同，是有效的吗？

北京 李芳

李芳读者：

　　判断您签订的“以租代售”合同是否有效，需要审查合同的签订是否有违合同法第五十二条的规定。“以租代售”合同如果是为规避限购政策而订立，将违反合同法第五十二条的规定，“以合法形式掩盖非法目的”，此时，“以租代售”合同将会被认定为无效合同。因为，合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”但是，需要注意的是，“以租代售”合同如果系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，则属合法有效合同。