房屋出租后可以调整租金吗？

编辑同志：

　　我家有套两室一厅的房子，去年出租给了一对小夫妻，《租赁合同》签的是两年，租金是5700元／月。在出租期间，尤其是今年周边房价大幅度上涨，请问：我能否以房价上涨为由调整租金吗？

上海 李芳

李芳读者：

　　以上情形双方签订的《租赁合同》原则上不可调整租金，除非双方协商一致后对租金进行调整或者在签订合同时约定相应的递增约定。合同法第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。”当事人协商一致，可以变更租赁合同中约定的租金等内容，但在《租赁合同》合法有效的前提下承租人同意上调租金的可能性极低。至于递增条款的约定，双方可以在签订《租赁合同》的时候，将租金标准约定为第一年租金为5700元/月，之后每一年租金在前一年的基础上上涨××%，这样便可实现在租赁期间内对房租进行一定的调整。在房价上涨较为明显的地方，建议房东与租客签订《租赁合同》的租赁期不宜过长，这样才能根据房价适时调整房租。