小区车位是否可以出租给小区业主以外的人？

编辑同志：

　　我是北京市朝阳区某小区业主，入住该小区后，发现小区的车位被物业公司划为固定车位越来越多，然而好多停在固定车位上的车辆不是本小区业主的。因为外来车辆太多，导致本小区很多没有租固定车位的业主经常没有地方停车，业主的车只能停在小区路边的小河边，经常出现被剐蹭的情况。请问：物业公司是否有权将小区的车位出租给本小区业主以外的人？

北京 王燕妮

王燕妮读者：

　　《北京市物业管理办法》第三十二条规定，建设单位出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当首先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，建设单位可以将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不得超过六个月。建设单位调整租金时应当与全体业主协商。根据前述规定，在满足业主停车的需要后，物业公司有权对外出租车位，但租期不应超过六个月，若小车的车位本身不足以满足小区业主的需要，则物业公司不能对外出租车位。