宋朝的租佃制和典卖制

  宋代土地买卖和转移加快，中小地主增加，官田已不再是主要的土地占有形式，大多数土地被大官僚、大地主兼并占有，形成私人田庄，有少部分土地归自耕农所有。由于租佃制的经济关系广泛地发展起来，典卖制也很盛行，推动了民事立法。宋朝法律确认地主、自耕农的土地私有权，发给他们“红契”，作为土地私有权的凭证。宋代，买卖田宅必须经过“立契”的法定程序，凡加盖官印的称为“红契”，表示官府确认，不加官印的称为“白契”。

　　地主和佃农签订1年或几年的租佃契约，出让土地使用权以收取地租。《宋刑统》和敕都确认租佃制度，维护地主的权益。宋律规定，租佃契约到期，租佃关系结束，农民可以另租土地，地主可以另佃。契约未到期，禁止佃户逃离，也不允许地主私自处置佃农，不得随意撤佃。佃户欠租，官府要以强力帮助地主索取。尽管当时佃户的法律地位很低，但与“部曲制”的部曲(唐以前地主豪强私家的部属、家仆，身份地位比奴婢略高)相比，地位和处境好一些。

　　宋代典卖土地、房屋的现象成为普遍现象，被法律所承认并形成制度。所谓“典卖”，又称“活卖”，是指将土地、房屋等不动产出典给他、人，收取一定的典价，在约定期限内原价赎回。“活卖”与“绝卖”不同。绝卖是所有权的转移，不能赎回。由于典卖土地、房屋者大多数是贫困无贷的农民，典价又大大低于卖价，地主豪强利用典卖制度不仅廉价取得土地、房产的使用收益权，而且还可以取得土地、房产的所有权。宋律规定只有典契证验显然者，才允许业主收赎。这些都是维护典权人的利益，为典权人取得出典人的田宅提供了便利条件。