欠债，“一套房”照样可以执行

　　长期困扰法院的一套房执行问题，往往会陷入久拖不决的境地，成为执行中的毒瘤，一度难倒了众多执行法官。近日，上海市静安区法院执行法官在精心准备后，将被执行人唯一的一套住房予以拍卖，从中拿出约6年的同类地段房租价款，供被执行人租房生活。该举措得到了申请执行人及被执行人的认同，也为法院执行交出了一份出色的答卷。

　　被执行人李某夫妇是专做“钢贸”生意的福建籍人员，前几年在生意上赚了一笔钱后，在上海杨浦区政悦路某号购置了一套3室2厅的商品房及地下车库的一个车位，二人还取得了上海居住证，把孩子和老人接到上海生活。2009年，李某夫妇将这套商品房向某商业银行办理了抵押贷款手续，李某认为再从生意中赚一些钱，银行贷款就能偿还了。正当李某夫妇憧憬美好的日子时，受全球大宗商品波伏走低的影响，李某夫妇既要为加仓摊平炒“钢贸”成本价，还要面对银行收紧催缴贷款，四处借款的李某仅在福建老家就欠下了1000多万债务，仅仅几个月的时间，李某便负债累累。

　　2014年初，无力偿还银行房贷的李某被银行告上法院，要求其偿还借款本金230万元及利息，并要求依法处分抵押物的优先受偿。庭审过程中，理亏的李某夫妇拒绝出庭应诉，法院判决支持了债权人银行的诉求。

　　2015年初，该案判决生效，进入了执行程序，但此类执行一套房偿债，往往会难倒执行法官。案件一时陷于停顿，执行法官汪琦查询了李某夫妇的银行存款、投资股票或隐匿财产，但汇总得到的信息是李某夫妇还有许多欠债。而且李某夫妇为抵偿债务，已将涉案房屋以每月近万元的租金借给了案外债权人居住10年，来抵偿80万元债务。当案外债权人得知法院启动了执行程序，也向法院提出了执行异议，认为租期未满要求继续承租，被法院裁定驳回。

　　正当执行法官一筹莫展的时候，最高院颁布了“关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定”，从2015年5月实行。根据该规定，一套房照样可以执行，但需给被执行人家庭保留一定年限的租房租金，供被执行人家庭居住。法院遂启动了一套房拍卖抵债程序，准备变价拍卖执行。不料，静安法院收到同城黄浦法院的来函，声称李某夫妇在该法院亦有已生效的数百万元的欠款债务，福建周宁县法院也来函声称，李某夫妇在当地法院亦有2起调解在案债务生效，所欠债务高达1280万元。故承办法官汪琦抓紧了执行程序进程，评议变价执行，出具执行裁定书。

　　2015年9月，经法院委托评估，涉案李某夫妇名下这套建筑面积达172.65平方米的房屋，评估价为703.54万元。2016年初，法院再次出具执行告知书，告知评估价格涉案房屋进入拍卖程序，该案申请执行人某银行也认同法院的执行方案。此时，李某夫妇也得知了一套房能作拍卖，向法院提出按他家7口人，每人25万元标准要求法院给予安置补助。法院认为李某夫妇该要求属无理，一套房拍卖后的补助比例有严格的要求，须相同地段同类房屋的租金5至8年折价款。

　　2016年7月，法院收到拍卖公司书面通知，涉案房屋及一个地下车库以804万元拍卖成交，拍卖公司除预留90万元用于办理缴纳交易税费，其余款项700多万元划入法院账户。法院按照申请执行人的请求，将308万余元的执行款划给了申请执行人后，余款扣除法院执行费、评估费。10月中旬，李某夫妇最终同意接受法院给付另租房屋租金60万元。

　　这起困扰法院执行法官近2年的一套房执行案，最终通过拍卖得以执行完毕，既保护了债权人的应有权利，又兼顾了债务人的生活状况，给今后法院执行一套房摸索出了一条新路。