青海省西宁市城中区法院：“提存+付薪＋解封”一案三解化两难

　　本报讯（记者王琪钧） 近日，案外人李某因购买的房屋被法院查封，向青海省西宁市城中区人民法院提出执行异议，请求解除冻结。经查，该房屋原属某房地产开发公司，因开发商拖欠工程款，致使多名农民工工资长期无法兑现。案件进入执行程序后，法院依法查封了开发商名下多套房产，李某所购房屋位列其中。李某虽已签订购房合同并支付了大部分房款，但仍有尾款未结，房屋亦未完成备案登记。一时间，执行难与安居难相互交织，案件陷入“购房者有房不能住、农民工有薪拿不到”的双重僵局。

　　面对困局，城中区法院精准切入，以“存得住、付得准、解得开”三招破题，环环相扣打通实质解纷之路。

　　承办法官深入研判后认为，若简单驳回异议，购房者权益将受损；若直接解封，农民工薪酬则无着落——两种做法均可能损害一方合法权益。为此，法官提出将李某未付的剩余房款依法办理提存，既满足了执行异议审查中对未付房款进行有效控制的法定要求，又将“沉睡”的尾款变为法院监管下的可控资金，为后续化解欠薪矛盾筑牢根基。

　　提存资金到账后，法院第一时间启动优先发放程序，将被拖欠的工资精准拨付至每一名农民工手中。尾款精准转化为农民工急需的“活薪酬”，开发商欠薪矛盾从源头得到化解，双重僵局应声松动。

　　尾款提存到位、工资发放落实后，法院依法审查认定：李某在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了绝大部分房款，剩余价款已按要求提存交付，其权利足以排除强制执行。据此，法官裁定支持案外人异议，随即解除对房屋的保全措施，并协调相关部门完成备案登记，顺利将房屋过户至李某名下。

　　案件圆满办结后，李某专程来到法院，将一面写有“依法秉公办案 真心为民解忧”的锦旗送到承办法官手中。一面锦旗，承载着当事人对法官司法智慧与担当的认可，更见证了“存得住、付得准、解得开”机制定分止争的多赢实效。