让租房者租得放心住得安心

　　租客才住一周就遭驱赶，房东迟迟未收到租金，中介携款跑路……近期，河南省郑州市公安局管城分局经侦大队侦破多起房屋租赁诈骗案，涉及700余名受害者，涉案金额2000余万元。截至目前，警方已抓获主要犯罪嫌疑人11人，其中4人已被判刑，7人正在进一步走司法程序。记者调查发现，一些地方住房租赁诈骗案件频发，给租客和房东带来重大经济损失，值得警惕。（7月11日新华网）

　　现如今租房渠道发达，形式多样，为大家提供便利的同时，也给租客带来了苦恼。人生地不熟之时，往往会更加倾向相信中介公司提供的信息，这也给中介公司提供了可乘之机。

　　租房骗局常见的有两类：一是不法中介公司冒充房东，骗中介咨询费。由中介公司发布事先准备好的房源信息，冒充房东，再报出远低于市场的价格吸引租客，一旦有租客愿意承租房屋，中介公司便促成租客签下合同并交纳中介咨询费，假房东再找出理由不出租。当租客找中介公司退还相应费用时，中介公司却表示双方已签署租赁合同，中介公司服务已经完成，房东属单方违约，中介咨询费不予退还，这种行为涉嫌合同诈骗。

　　二是骗取租客租金。如报道中的骗局，不法中介公司打着代理房屋出租的名义，从房东手中取得房屋钥匙及短暂的空置期，支付给房东短期的租金，同时发布低价出租广告吸引租客，如有租客租房，便至少要以押一付三的方式支付房屋租金，或者采取半年付、年付来支付租金。不法中介公司以“高收低租”“长收短付”的形式牟取利益，属于诈骗行为，给房东和租客带来巨大经济损失。

　　除了以上这些问题，近年来，租房市场还出现租约结束房东不愿退押金、房屋内残存的甲醛危及租户健康、房源信息不实等乱象，不仅损害租客的合法权益，也扰乱了市场秩序。有鉴于此，各地探索出台相关法律法规，如北京、上海、武汉等地相继颁布了住房租赁条例，从建立稳定租期和租金等方面的制度，明确住房租赁活动各参与主体的权利和义务等方面进行着手，最大限度地兼顾不同群体的利益诉求，更好地用法律手段规范租房市场秩序，保障租赁当事人合法权益，为租房市场持续健康发展提供法律支撑。

　　消除租房市场乱象，除了通过法律手段进行规制，还应完善房屋租赁市场机制，增加供应，壮大市场主体做大规模，稳定租赁关系，加强权益保障提高服务质量。同时，加强中介服务人员的培训，提升素质，推行从业人员登记备案制度和职业培训制度。同时还要建立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制，加大对房地产经纪机构的监督检查。房东和租客在房屋租赁过程中如发现可疑情况或遭遇诈骗，应及时向公安机关报案，为大力整治“黑中介”提供线索，从而推动住房租赁市场环境持续好转。