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本刊简介房价上涨，分割婚房有无公式？
房价上涨了，婚姻触礁了，离婚大战变成了夺房大战。2015年，赵乐与何红宇走上法庭，围绕离婚及房子分割，两人打起了官司。按理说，离婚时房子咋分，法律的规定还是很清楚的。婚前房，婚后还是一个样；婚后房，没有约定都有份儿。可偏偏两人争执的房子是何红宇婚前按揭，婚后还贷，直至离婚之日，贷款还没有偿还完，而且，婚姻关系存续这几年，房价噌噌往上涨，这涨了的房子可咋分？
房屋总价款48.5万元，加上住房维修基金不到50万元，何红宇缴付首付款10.5万元和维修基金后，向银行按揭贷款38万元。从这年2月与开发商签订房屋买卖合同并办理银行按揭手续开始，何红宇觉得自己从湘西南来到首都，终于站稳了脚跟，他有房了，他可以自豪地说，他的家在北京。但有房也有烦恼，每月将近2700元的还款，带给他很大的经济压力，也开启了他的“负翁”生涯。好在，这房子买下之后，房价噌噌往上涨，尽管还款压力带来生活质量些许下降，他的心情却不受影响，沉浸在财富增长的快乐中，这房子，买对了。
有了房，还要有家，筑巢引凤，一个女孩走进了他的生活。这个女孩便是赵乐，小何红宇3岁，两人在一次朋友聚会中相识，算是一见钟情吧。不久，两人即回到何红宇的老家举办了婚礼。几年后，女儿苗苗降生。赵乐的母亲及时伸出援手，来到女儿女婿家带养外孙女……岳母帮忙带孩子，何红宇和赵乐在外工作打拼，这艘家庭之舟平稳向前行驶。到了2012年5月，这个家庭增添新成员：苗苗的弟弟军军来到这个世界，把这个家庭的欢乐推向更高潮。
喜事接二连三，危机悄然萌芽。2012年，何红宇离开北京南下广州寻求发展。北京和广州，一个在北，一个在南，直线距离好几千里，纵然有飞机高铁，来回一次也不那么容易。对于丈夫南下的决定，赵乐曾坚决反对，可反对归反对，腿长在丈夫身上，丈夫那么倔强，她又能有什么办法？就这样，两人一北一南，分居两地。时空距离拉远了，感情上也慢慢生疏。
夫妻离婚，一般要算清三笔账：感情账、财产账、亲情账。财产账、亲情账还没开算，这感情账就让两人陷入泥潭，双方各执一词，互不相让。感情账首先要解决离与不离的问题，提起离婚诉讼的赵乐，自然是要求离婚的，何红宇应诉，却是坚决不同意离婚。一个要离，一个不离，这就难办了。按照婚姻法的规定，离与不离关键看夫妻感情是否破裂，可夫妻感情破裂了吗？两人鲜有争吵，真不好说，而且，作为原告的赵乐负有举证责任。然而赵乐根本找不出任何证据，于是官司的结果便没有悬念。经开庭审理，北京某区法院很快作出判决，依法驳回赵乐的诉讼请求，不准许二人离婚。
这次离婚诉讼，两人清算感情账时卡住了，财产账和亲情账没有认真清算，却也进行了实质性交锋。先说亲情账，也就是父母子女情，因为有两个孩子，一人一个彼此都能接受，问题不是很大；再说财产账，其实就是房子分割，要达成协议真有难度。结婚这么多年来，两人开支很大，积蓄不多，主要家庭财产就是何红宇婚前购买婚后还贷的这套房子。这房子怎么分割呢？赵乐的态度很明确，一人一半；何红宇的态度也不含糊，房子须归他，补偿不能多。要离婚了，这感情账可以是糊涂账，可这财产账，两人睁大眼睛盯得紧，各自态度一亮，差距相当大。好在，法院判决不离婚，既然不离婚，这财产账也好，亲情账也罢，都可以搁置起来。
与上次离婚诉讼不同，这一次何红宇对离婚的态度发生了一百八十度的转变，他同意离婚。既然如此，夫妻俩的感情账算是有了个了断，谁对谁错？随它去吧，两人都把重点放在了亲情账和财产账上。
先来厘清亲情账。女儿苗苗，出生后一直由外婆帮助带养，赵乐的母亲有要求也愿意继续带养，赵乐享有优先权；女儿归赵乐，儿子军军呢，双方达成由何红宇抚养的默契。至于抚养费，也没有多费口舌，各自负担所抚养小孩的抚养费用，两人很快协商一致。
2015年8月，法院开庭审理赵乐诉何红宇离婚案。法庭上，感情账、亲情账很快算清，要算财产账了，和谐的气氛一去不返。诉争的房子，何红宇个人支付首付款于2004年按揭购买，这没有疑义；自2004年至2006年由何红宇偿还贷款，这也没有疑义；双方婚姻关系存续期间共同偿还贷款27万余元，这同样没有疑义。可购房时，房屋市场价48.5万元，11年过去，这房子现值多少，两人扯不清；从2007年至2015年，房价噌噌往上涨，上涨的房价有多少属于这段时间，两人也扯不清；还有婚姻关系存续期间上涨的房价如何分割，二一添作五，还是倾斜照顾一方，两人更扯不清。
赵乐心里，有这样一本账：房屋现在市值，她的心里预期是400万元，从购买时不到50万元升值到400万元，因为是学区房，11年时间8倍的升值并不为过；至于婚姻关系存续期间房屋的升值，她估计在200万元左右；如何分割，那就更简单了，婚姻法有离婚时照顾子女及女方的原则规定，作为女方，她不能吃亏。
对妻子的说法，何红宇并不认同。在他看来，这房子是他婚前所买，登记在他个人名下，那就是他的，与赵乐缔结婚姻，并不能改变房屋归他所有的性质。婚后，偿还的贷款属于夫妻共同财产，这没有错，可房屋的增值无需人为操心，纯系政策环境所致，增值部分与赵乐无关，不应按夫妻共同财产进行分割，但愿意酌情给予补偿。
亲爱的读者：赵乐和何红宇各执一词，这涨了的房款怎么分？
（答案在本期找）
（文中当事人系化名；未经许可，不得转载）
感情触礁了，婚姻危险了
时间回溯到2004年年初，在北京打拼几年的何红宇作出了一个重大决定：买房。此时北京的房价还不算高，每平米就几千元，虽然一套小户型总价不过四五十万，对于刚刚起步、收入一般的何红宇来说仍然十分吃力，可总算进入了可以企及的范围，一次性付款不奢求，首付款基本上动用了他的全部积蓄。他是刚需，房子总要住的，房价总会涨的，迟买不如早买，早买不如就买。一番考察后，何红宇看中了朝阳区某小区的一套房子，他出手了。房屋总价款48.5万元，加上住房维修基金不到50万元，何红宇缴付首付款10.5万元和维修基金后，向银行按揭贷款38万元。从这年2月与开发商签订房屋买卖合同并办理银行按揭手续开始，何红宇觉得自己从湘西南来到首都，终于站稳了脚跟，他有房了，他可以自豪地说，他的家在北京。但有房也有烦恼，每月将近2700元的还款，带给他很大的经济压力，也开启了他的“负翁”生涯。好在，这房子买下之后，房价噌噌往上涨，尽管还款压力带来生活质量些许下降，他的心情却不受影响，沉浸在财富增长的快乐中，这房子，买对了。
有了房，还要有家，筑巢引凤，一个女孩走进了他的生活。这个女孩便是赵乐，小何红宇3岁，两人在一次朋友聚会中相识，算是一见钟情吧。不久，两人即回到何红宇的老家举办了婚礼。几年后，女儿苗苗降生。赵乐的母亲及时伸出援手，来到女儿女婿家带养外孙女……岳母帮忙带孩子，何红宇和赵乐在外工作打拼，这艘家庭之舟平稳向前行驶。到了2012年5月，这个家庭增添新成员：苗苗的弟弟军军来到这个世界，把这个家庭的欢乐推向更高潮。
喜事接二连三，危机悄然萌芽。2012年，何红宇离开北京南下广州寻求发展。北京和广州，一个在北，一个在南，直线距离好几千里，纵然有飞机高铁，来回一次也不那么容易。对于丈夫南下的决定，赵乐曾坚决反对，可反对归反对，腿长在丈夫身上，丈夫那么倔强，她又能有什么办法？就这样，两人一北一南，分居两地。时空距离拉远了，感情上也慢慢生疏。
离吧，涨了价的房子让人烦
有了隔阂，日子过得便不一样，呆在北京的赵乐，对电话越来越少、回家越来越少的丈夫慢慢地有了猜疑。丈夫怎么啦？在北京好好的，为什么要南下广州？纯粹是出于事业发展的考虑还是另有原因？赵乐愈来愈觉得丈夫可疑。而何红宇呢？到一个新环境，万事开头难，每天都有着干不完的事、忙不完的应酬，对于远在北京的妻儿，考虑得自然少了点儿，对于妻子那一点儿心思，亦无暇顾及。距离有时候产生美，但更多的时候产生的是隔阂，因为缺少沟通与交流，赵乐与丈夫间的隔阂未能得到修补，夫妻间的感情裂痕越来越大。 2013年1月，眼看着春节将近，丈夫却无回家表示。赵乐打电话责问丈夫，何红宇却懒得去向妻子解释，人虽然回来了，两个人的心却再也碰撞不出火花。春节一过，何红宇急匆匆地回了广州，心没有回，人又走了，还不如春节不回啊，这对夫妻从此背向而行，愈行愈远……照此情形发展，离婚似乎不可避免，事实上也正是这样，僵持一年之后，赵乐再也无法忍受，于2014年年初，一纸诉状把何红宇告上法庭，诉请离婚并请求处理子女抚养问题、分割夫妻共同财产。夫妻离婚，一般要算清三笔账：感情账、财产账、亲情账。财产账、亲情账还没开算，这感情账就让两人陷入泥潭，双方各执一词，互不相让。感情账首先要解决离与不离的问题，提起离婚诉讼的赵乐，自然是要求离婚的，何红宇应诉，却是坚决不同意离婚。一个要离，一个不离，这就难办了。按照婚姻法的规定，离与不离关键看夫妻感情是否破裂，可夫妻感情破裂了吗？两人鲜有争吵，真不好说，而且，作为原告的赵乐负有举证责任。然而赵乐根本找不出任何证据，于是官司的结果便没有悬念。经开庭审理，北京某区法院很快作出判决，依法驳回赵乐的诉讼请求，不准许二人离婚。
这次离婚诉讼，两人清算感情账时卡住了，财产账和亲情账没有认真清算，却也进行了实质性交锋。先说亲情账，也就是父母子女情，因为有两个孩子，一人一个彼此都能接受，问题不是很大；再说财产账，其实就是房子分割，要达成协议真有难度。结婚这么多年来，两人开支很大，积蓄不多，主要家庭财产就是何红宇婚前购买婚后还贷的这套房子。这房子怎么分割呢？赵乐的态度很明确，一人一半；何红宇的态度也不含糊，房子须归他，补偿不能多。要离婚了，这感情账可以是糊涂账，可这财产账，两人睁大眼睛盯得紧，各自态度一亮，差距相当大。好在，法院判决不离婚，既然不离婚，这财产账也好，亲情账也罢，都可以搁置起来。
算清了感情账，还要算清房子账
第一次离婚诉讼后，何红宇没有作任何和好的努力，于是，第二次离婚诉讼在2015年年初顺着惯性来临。提起离婚诉讼的依然是赵乐，上一次她无法证明夫妻感情破裂，这一次，她有备而来，判决不准离婚后两人仍未和好生活，这是最有力的证据。由于何红宇户籍仍在老家，且离开北京超过一年以上，根据民诉法的规定，赵乐离婚诉讼的管辖法院成为了何红宇老家所在的湘西南某县法院。与上次离婚诉讼不同，这一次何红宇对离婚的态度发生了一百八十度的转变，他同意离婚。既然如此，夫妻俩的感情账算是有了个了断，谁对谁错？随它去吧，两人都把重点放在了亲情账和财产账上。
先来厘清亲情账。女儿苗苗，出生后一直由外婆帮助带养，赵乐的母亲有要求也愿意继续带养，赵乐享有优先权；女儿归赵乐，儿子军军呢，双方达成由何红宇抚养的默契。至于抚养费，也没有多费口舌，各自负担所抚养小孩的抚养费用，两人很快协商一致。
2015年8月，法院开庭审理赵乐诉何红宇离婚案。法庭上，感情账、亲情账很快算清，要算财产账了，和谐的气氛一去不返。诉争的房子，何红宇个人支付首付款于2004年按揭购买，这没有疑义；自2004年至2006年由何红宇偿还贷款，这也没有疑义；双方婚姻关系存续期间共同偿还贷款27万余元，这同样没有疑义。可购房时，房屋市场价48.5万元，11年过去，这房子现值多少，两人扯不清；从2007年至2015年，房价噌噌往上涨，上涨的房价有多少属于这段时间，两人也扯不清；还有婚姻关系存续期间上涨的房价如何分割，二一添作五，还是倾斜照顾一方，两人更扯不清。
赵乐心里，有这样一本账：房屋现在市值，她的心里预期是400万元，从购买时不到50万元升值到400万元，因为是学区房，11年时间8倍的升值并不为过；至于婚姻关系存续期间房屋的升值，她估计在200万元左右；如何分割，那就更简单了，婚姻法有离婚时照顾子女及女方的原则规定，作为女方，她不能吃亏。
对妻子的说法，何红宇并不认同。在他看来，这房子是他婚前所买，登记在他个人名下，那就是他的，与赵乐缔结婚姻，并不能改变房屋归他所有的性质。婚后，偿还的贷款属于夫妻共同财产，这没有错，可房屋的增值无需人为操心，纯系政策环境所致，增值部分与赵乐无关，不应按夫妻共同财产进行分割，但愿意酌情给予补偿。
亲爱的读者：赵乐和何红宇各执一词，这涨了的房款怎么分？
（答案在本期找）
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责任编辑：崔勃