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本刊简介借名买房，引爆女婿与岳父房事大战
银行不良记录让彭放夫妇无法办理按揭，而相中的房子实在割舍不下，于是，彭放让在银行信用良好的岳父周铁钢出面，借岳父的名义签订合同，借岳父的名义办理按揭，借岳父的名义登记房产。换了一身“马甲”，房子顺利买到手了，可住进新房没多久，夫妻俩感情破裂，分道扬镳。女婿的房子登记在岳父名下，问题来了。
周围朋友、同事接力似的乔迁新居，强烈刺激着彭放夫妇。结婚后，彭放和周芸居住在一套60平方米的小房子里，改善居住条件的事夫妇俩做梦都在想。可买房子得有钱，彭放夫妇经营着一家小商店，辛辛苦苦挣得不多，家庭的开支却很大，特别是儿子出生以后，奶粉钱、学费钱，陡增的家庭支出带给了夫妇俩巨大的压力。如何改变家庭经济状况呢？夫妇俩思来想去，决定找银行贷款做生意。
2005年初，彭放夫妇从银行贷到了8万元。项目是早就选好的，与朋友合伙做木材生意，银行贷款8万元加上积攒的4万元，一共12万元，就是他们入股的本钱。然而，做生意对于彭放来说，缺少的不仅仅是本钱，还有运气，此前木材生意好做，他入了行，却做得十分艰难。折腾了两年，钱没赚到，连本钱都赔进去不少。贷款有还款期限，一年的偿还期到了，无力偿还的彭放夫妇托亲友周旋，续延了一年。第二年又到期了，彭放夫妇没有办法，只能坐等银行一次又一次催讨。好在，银行没有到法院起诉，可这逾期不还的信用记录总是逃不掉的。
几年后，他们果断地从木材生意中退出，用退伙拿到的钱偿还了银行贷款。还有点剩余，彭放买了辆小货车跑运输，周芸则继续经营小商店。没了当大老板的奢望，夫妇俩的日子慢慢地滋润起来。
到2012年初，彭放夫妇手中又有了几万元积蓄，埋藏于心底的买房愿望再一次迸发。然而，此时的房价相比于几年前，早已突飞猛进，要马上实现购房梦，他们只有一种选择，到银行按揭贷款。没过多久，夫妇俩选中了“绿城花园”的一套房子。房子总价30万元，也在夫妇俩可承受范围内。再没有什么犹豫的，夫妇俩稍作商量，定下了。
选中房子，下一步便是办理购房手续。三成首付早有准备，拿出来便是，按揭贷款需要到银行办理，不过，有房地产销售方操作，彭放也没什么好担心的。按售楼员要求，彭放提供了相应材料，便坐等签订购房合同，谁料到却等来了一个坏消息。售楼员告诉他，因为他有曾在银行贷款逾期不还的不良记录，其被银行列入“黑名单”，不能办理按揭贷款。相中的房子买不了，这可怎么办呢？
2012年3月的一天，彭放和妻子一起来到了岳父周铁钢家。夫妇俩说明了来意，欲以岳父的名义按揭购房。房子的首付款由女儿女婿支付，每月的按揭贷款由女儿女婿偿还，周铁钢呢，就是挂个名，以自己的名义办理银行贷款。周铁钢爽快地答应借名为女儿女婿按揭购房。
借用岳父名义，彭放在银行有不良记录的拦路虎消除了，按揭购房就此顺风顺水。2012年6月，彭放夫妇以周铁钢的名义与房地产公司签订了《房屋买卖合同》，同日从周芸在当地农村信用联社的存款中转账至房地产公司账户，缴纳了首付款96328元，同时，还按照规定缴纳了购房应缴纳的各种费用及契税。这些手续都由彭放夫妇借用周铁钢名义办理，所有费用缴纳都以周铁钢的名义出具票据。而最为关键的银行按揭，也与其他购房手续同期办理，贷款人自然是在银行无不良记录的周铁钢，周铁钢再与银行签订委托付款授权书，从彭放账号为593750＊＊＊＊＊＊活期账户中定期向银行付款。
由于购买的是期房，签订购房合同半年后，房地产开发商才把房屋交付到彭放夫妇手中。住进新房，感觉确实不一样。然而，夫妻俩物质生活改善了，感情生活却出了问题。2014年6月，乔迁新居不到一年，俩人为离婚走上了法庭。
“彭放，你们有哪些共同财产？”法庭调查中，法官问道。“绿城花园B区7栋1702房屋一套……”开庭前彭放已有准备，向法庭列出了一串财产清单。“周芸，你对彭放关于夫妻共同财产的陈述有无异议？”法官又问道。“没有异议。”周芸回答。周芸对房子的性质没有异议，这让彭放悬着的心放下了一半。然而，对于共同财产的分割，两人各执己见。财产分割的羁绊，让两人在离与不离上背道而驰，法官调解不成，最终认定双方夫妻感情尚未破裂，判决不准离婚。
离婚诉讼进行的同时，周铁钢也出手了。为了女儿的利益，他要帮女儿一把。2014年7月，周铁钢来到银行对按揭贷款的相关手续进行了变更，重新办理了以自己为户名的活期账户，自7月开始，房子每个月的还款不再从彭放的账户中扣划，而是从他的账户中支付。
法院驳回了离婚诉求，周芸和彭放的离婚之路没有就此止步。诉讼离婚之外，还有登记离婚，只要达成离婚协议，可以到婚姻登记机关进行办理。周芸和彭放都有离婚之意，既然如此，一切皆有可能，仅仅3周后，两人自行协商，签订了离婚协议，随后到婚姻登记机关办理了离婚登记手续。而对于绿城花园B区7栋1702房屋，两人采取了搁置不理的处理方式，离婚协议上不记录、不分割。
婚离了，房子却没有说法，没过多久，彭放突然明白过来，这事对他极为不利。毕竟，房子归谁所有得看房产证。房产证虽然还在办理中，可按照购房合同，将来肯定没有他的名字。房产证上没有一席之地，离婚后又搬了出来，连还贷款的权利也被剥夺了，假以时日，这房子还跟他有什么关系？想到这，彭放意识到，他得要个说法。
2014年年底，彭放一纸诉状以周铁钢为被告，周芸为第三人告上法庭。彭放诉称，与周芸婚姻关系存续期间准备购买住房，因在银行有不良记录无法贷款，遂借用周铁钢的名义办理相关购房手续。房屋交付后，由其与周芸装修并居住，购房款、装修款均由其支付，贷款亦由其偿还，直至2014年7月周铁钢变更还款账户为止。后其与周芸离婚，离婚诉讼中，周芸对诉争房屋为夫妻共同财产没有异议。彭放请求法院确认诉争房屋为其所有，并提供了定购协议书、取款存款凭证、支付房贷款清单、装修付款凭证等多项证据予以证实。
面对前女婿的起诉，周铁钢辩称，诉争房屋是其通过合法途径购买，依法享有合法的、完整的房屋所有权，请求法院驳回彭放的诉求。周芸支持了父亲的说法。
亲爱的读者：这起借名买房引发的产权争议，法官会如何处理呢？
（答案在本期找）
（文中当事人系化名；未经许可，不得转载）
不良记录让他无法办理贷款
时间回溯到2000年元旦，热恋两年的彭放和周芸在亲朋好友的祝福声中，踏上了婚姻的红地毯。婚姻生活远没有恋爱那样浪漫，锅碗瓢盆交响曲中，时间流逝着，变化也在悄然间发生着……周围朋友、同事接力似的乔迁新居，强烈刺激着彭放夫妇。结婚后，彭放和周芸居住在一套60平方米的小房子里，改善居住条件的事夫妇俩做梦都在想。可买房子得有钱，彭放夫妇经营着一家小商店，辛辛苦苦挣得不多，家庭的开支却很大，特别是儿子出生以后，奶粉钱、学费钱，陡增的家庭支出带给了夫妇俩巨大的压力。如何改变家庭经济状况呢？夫妇俩思来想去，决定找银行贷款做生意。
2005年初，彭放夫妇从银行贷到了8万元。项目是早就选好的，与朋友合伙做木材生意，银行贷款8万元加上积攒的4万元，一共12万元，就是他们入股的本钱。然而，做生意对于彭放来说，缺少的不仅仅是本钱，还有运气，此前木材生意好做，他入了行，却做得十分艰难。折腾了两年，钱没赚到，连本钱都赔进去不少。贷款有还款期限，一年的偿还期到了，无力偿还的彭放夫妇托亲友周旋，续延了一年。第二年又到期了，彭放夫妇没有办法，只能坐等银行一次又一次催讨。好在，银行没有到法院起诉，可这逾期不还的信用记录总是逃不掉的。
几年后，他们果断地从木材生意中退出，用退伙拿到的钱偿还了银行贷款。还有点剩余，彭放买了辆小货车跑运输，周芸则继续经营小商店。没了当大老板的奢望，夫妇俩的日子慢慢地滋润起来。
到2012年初，彭放夫妇手中又有了几万元积蓄，埋藏于心底的买房愿望再一次迸发。然而，此时的房价相比于几年前，早已突飞猛进，要马上实现购房梦，他们只有一种选择，到银行按揭贷款。没过多久，夫妇俩选中了“绿城花园”的一套房子。房子总价30万元，也在夫妇俩可承受范围内。再没有什么犹豫的，夫妇俩稍作商量，定下了。
选中房子，下一步便是办理购房手续。三成首付早有准备，拿出来便是，按揭贷款需要到银行办理，不过，有房地产销售方操作，彭放也没什么好担心的。按售楼员要求，彭放提供了相应材料，便坐等签订购房合同，谁料到却等来了一个坏消息。售楼员告诉他，因为他有曾在银行贷款逾期不还的不良记录，其被银行列入“黑名单”，不能办理按揭贷款。相中的房子买不了，这可怎么办呢？
以岳父名义按揭购房
“以自己的名义贷款不行，借用别人的名义按揭购房，行不行？”苦苦思索的彭放眼前一亮，一个主意闪现在脑海。何不借名买房？可借谁的名呢？“用我爸的名义买房，我爸一没有到银行贷过款，二没有办过信用卡，银行信用没有一点问题。”妻子提议道。彭放想了想，真没有比岳父更合适的人选了，于是点头同意。2012年3月的一天，彭放和妻子一起来到了岳父周铁钢家。夫妇俩说明了来意，欲以岳父的名义按揭购房。房子的首付款由女儿女婿支付，每月的按揭贷款由女儿女婿偿还，周铁钢呢，就是挂个名，以自己的名义办理银行贷款。周铁钢爽快地答应借名为女儿女婿按揭购房。
借用岳父名义，彭放在银行有不良记录的拦路虎消除了，按揭购房就此顺风顺水。2012年6月，彭放夫妇以周铁钢的名义与房地产公司签订了《房屋买卖合同》，同日从周芸在当地农村信用联社的存款中转账至房地产公司账户，缴纳了首付款96328元，同时，还按照规定缴纳了购房应缴纳的各种费用及契税。这些手续都由彭放夫妇借用周铁钢名义办理，所有费用缴纳都以周铁钢的名义出具票据。而最为关键的银行按揭，也与其他购房手续同期办理，贷款人自然是在银行无不良记录的周铁钢，周铁钢再与银行签订委托付款授权书，从彭放账号为593750＊＊＊＊＊＊活期账户中定期向银行付款。
由于购买的是期房，签订购房合同半年后，房地产开发商才把房屋交付到彭放夫妇手中。住进新房，感觉确实不一样。然而，夫妻俩物质生活改善了，感情生活却出了问题。2014年6月，乔迁新居不到一年，俩人为离婚走上了法庭。
借助他人信用，惹来产权争议
2014年7月，法院开庭审理这起离婚案。“彭放，你们有哪些共同财产？”法庭调查中，法官问道。“绿城花园B区7栋1702房屋一套……”开庭前彭放已有准备，向法庭列出了一串财产清单。“周芸，你对彭放关于夫妻共同财产的陈述有无异议？”法官又问道。“没有异议。”周芸回答。周芸对房子的性质没有异议，这让彭放悬着的心放下了一半。然而，对于共同财产的分割，两人各执己见。财产分割的羁绊，让两人在离与不离上背道而驰，法官调解不成，最终认定双方夫妻感情尚未破裂，判决不准离婚。
离婚诉讼进行的同时，周铁钢也出手了。为了女儿的利益，他要帮女儿一把。2014年7月，周铁钢来到银行对按揭贷款的相关手续进行了变更，重新办理了以自己为户名的活期账户，自7月开始，房子每个月的还款不再从彭放的账户中扣划，而是从他的账户中支付。
法院驳回了离婚诉求，周芸和彭放的离婚之路没有就此止步。诉讼离婚之外，还有登记离婚，只要达成离婚协议，可以到婚姻登记机关进行办理。周芸和彭放都有离婚之意，既然如此，一切皆有可能，仅仅3周后，两人自行协商，签订了离婚协议，随后到婚姻登记机关办理了离婚登记手续。而对于绿城花园B区7栋1702房屋，两人采取了搁置不理的处理方式，离婚协议上不记录、不分割。
婚离了，房子却没有说法，没过多久，彭放突然明白过来，这事对他极为不利。毕竟，房子归谁所有得看房产证。房产证虽然还在办理中，可按照购房合同，将来肯定没有他的名字。房产证上没有一席之地，离婚后又搬了出来，连还贷款的权利也被剥夺了，假以时日，这房子还跟他有什么关系？想到这，彭放意识到，他得要个说法。
2014年年底，彭放一纸诉状以周铁钢为被告，周芸为第三人告上法庭。彭放诉称，与周芸婚姻关系存续期间准备购买住房，因在银行有不良记录无法贷款，遂借用周铁钢的名义办理相关购房手续。房屋交付后，由其与周芸装修并居住，购房款、装修款均由其支付，贷款亦由其偿还，直至2014年7月周铁钢变更还款账户为止。后其与周芸离婚，离婚诉讼中，周芸对诉争房屋为夫妻共同财产没有异议。彭放请求法院确认诉争房屋为其所有，并提供了定购协议书、取款存款凭证、支付房贷款清单、装修付款凭证等多项证据予以证实。
面对前女婿的起诉，周铁钢辩称，诉争房屋是其通过合法途径购买，依法享有合法的、完整的房屋所有权，请求法院驳回彭放的诉求。周芸支持了父亲的说法。
亲爱的读者：这起借名买房引发的产权争议，法官会如何处理呢？
（答案在本期找）
（文中当事人系化名；未经许可，不得转载）
责任编辑：崔勃