卖房人去世且无继承人，买家找谁办理过户？

　　2013年，小吴夫妇购买了方先生及其母亲名下的房屋，因小吴夫妇限购暂无法过户，双方约定先交房，等具备过户条件时，方先生和母亲需无条件协助办理过户手续，后小吴夫妇装修入住并陆续付清房款。
　　谁料还未等到过户，方先生的母亲、父亲和其本人先后离世，其祖父母、外祖父母也早先去世，方先生孤身一人，没有婚育记录，没有留下遗嘱，经调查也未发现其有兄弟姐妹，买房人小吴夫妇陷入找不到人办理过户的窘境。

　　那么，小吴夫妇应当找谁办理过户？

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国民法典》
　　第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一千一百四十六条 对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。

　　律师点评：

　　民法典继承编用五个条文规定了遗产管理人的确定、职责、法律责任、报酬，构建起较为完备、系统的遗产管理人制度。同时，民法典也明确了遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单、处理被继承人的债权债务、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。
　　本案中，方先生未留有遗嘱亦无法定继承人，在无法确定其遗产管理人情况下，小吴夫妇作为遗产债权人和利害关系人，可以向法院提出指定遗产管理人的申请。法院指定遗产管理人后，小吴夫妇可要求其协助办理房屋过户手续，他们面临的过户难题将迎刃而解。