普法 迟交房租遭房东封门是否违约？

　　王东（化名）与房东张强（化名）签订了《房屋租赁合同》，双方约定租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日。租赁期间，王东应于每年9月1日前支付下一年的租金，若逾期15天，则张强可以解除合同并主张违约金。

　　2020年9月，王东因为个人原因，迟延4天未支付张强下年度的租金，张强给王东发送催缴租赁费的短信也未回复。张强一气之下，于2021年9月5日带人将王东强行驱离，阻止其入内，且在房屋上张贴了招租信息。

　　王东非常气愤，认为张强严重违约，要求解除合同并赔偿违约金。而房东张强却认为是王东迟交房租在先，自己没有违约。

　　那么，张强的行为是否违约？

　　根据《中华人民共和国民法典》第1177条的规定，受害人采取的措施应当存在紧迫性及必要性。本案中，张强强行收回房屋的行为不构成“自助行为”，不属于自力救济。租赁合同一方违约后，守约方应依法或依约行使权利救济手段，即通过起诉或者仲裁的方式主张权利。从现行关于租赁合同的法律规定来看，在承租人不存在根本违约情形下，法律并未规定出租人有强行收回租赁物的权利。

　　本案中，依据双方《房屋租赁合同》的约定，王东逾期4天未支付租金违反了合同的约定，但原告的违约行为尚未达到逾期支付租金15天以上时，张强并不享有合同所约定的合同解除权。此时，该年度的租赁期限尚未届满，张强不存在强行收回房屋的必要性和紧迫性，因此张强通过强制手段将王东驱离并收回房屋，违反了合同的约定。