“电梯加装”，一楼不同意怎么办？

　　既有住宅加装电梯是社会热点、民生焦点，旧楼加装电梯常被称为“社区万难事之首”，可见其难度之大。凡是能在目前加装电梯成功的楼层，想必都是经过了一番“斗争”，着实不容易。

　　这不，因为四川省成都市温江区白马庙街2号小区四五六楼四户业主，因为一楼两户业主变卦阻挠加装电梯，将一楼业主告上法庭。这也是成都市首例因“电梯加装”引起的诉讼案。

　　白马庙街2号小区建于2004年前后，只有两栋居民楼，楼高6层，每层有两户居民，上、下楼都为步梯。现在安装电梯的是靠小区里面的这栋楼的2单元，涉及整个2单元的12户人家。

　　2019年，2单元加装电梯就开始征求意见，12户居民都同意了加装电梯。2019年11月，电梯加装的意见也经过了相关部门的批准。2020年4月，温江区住房和城乡建设局向建筑公司出具既有住宅自主增设电梯告知书。5月，施工方开始进场施工后，一楼的两户人家提出异议，阻止施工，不让装电梯。

　　一楼的住户声称，当初买房子的时候，选中一楼，就是看中小区没有电梯。购买一楼的房子，价格比高楼层的要贵不少。一楼的住户认为，加装电梯后对他们采光等有影响，也直接影响了房子的价格。“电梯去年就开始加装了，今年还没弄好。电梯对着这个门不好。”

　　楼上业主与一楼业主多次沟通没有结果，四五六楼的4户业主就联名起诉了一楼的两户业主，要求一楼业主停止阻碍电梯施工，配合加装电梯合同继续履行。

　　那么，关于老小区电梯的加装，只有一楼不同意，该怎么办？

　　

　　律师点评：

　　从2021年1月1日起，依据民法典第二百七十八条的相关规定，案涉单元增设电梯已经获得了业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主的同意，经过了公示、备案、批准一系列的程序，因此电梯的增设程序是合法的、正当的，加装电梯是符合法律规定的。而对于一楼住户所称安装电梯可能会存在的隐患，其可另行主张权利。

　　民法典实施之后，老房加装电梯不再需要全体业主同意，不再实行一票否决制。少数住户持消极态度甚至反对意见，从法律上讲并不必然影响对既有住宅加装电梯工程的推进。

　　当个别业主不同意加装电梯时，应当基于睦邻友好原则与对方进行充分沟通与协商，避免采取过激方式进行对抗。电梯安装能够给居住在高楼层的业主生活带来便利，但高层业主也应当充分考虑施工可能给低层住户造成的影响，在公平合理的原则上，对低层业主进行相应补偿或赔偿。