Q&A4

问：

　　2019年5月25日，我与租户莉莉签订《北京市房屋租赁合同》，并约定由莉莉承租该房屋及附属车位，租赁期限五年，按年支付租金。出于对房屋的爱惜，我在合同中特地加上了“不得擅自转租”的约定。而就在房屋租给莉莉一个月后，偶然发现自己的车位由莉莉转租给了小区其他业主。请问：租客擅自将车位出租给他人，我可以要求解除整个房屋租赁合同吗？

答：

　　不可以要求解除整个房屋租赁合同。根据通常意义下的理解，房屋租赁合同关系中，房屋在租金中所占的比重远远大于车位所占的比重，车位并非房屋租赁合同中的核心标的物；另外在房屋和车位作为统一标的物作整体出租的情况下，双方未对车位使用及转租做具体约定，那么车位由谁使用均不会对房主的利益造成实质性损害。故房主以车位存在转租情形而要求解除租赁合同是不可以的。
　　在此提醒房主，在同时出租房屋与车位的时候，应就车位租赁与使用问题与租客单独签订合同，或在房屋租赁合同中对车位使用及转租作出明确约定，这样才能最大限度保护自己的权利。也提醒租客，诚实信用是从事民事行为的基本准则，不应擅自对所承租的车位或房屋进行转租，当转租行为损害房主利益时，租客同样要承担违约责任或赔偿责任。