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本刊简介Q&A3
疫情期间我看到很多地方的房地产租赁协会发出了减租、免租倡议书，我也希望房东可以给我减免租。请问：这些倡议书是否具有必然的法律效力？
答：
答案是否定的。房地产行业协会并非立法主体，不具有立法权，故倡议书或建议书本身不具备法律强制性。立法法第二条规定，法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例的制定、修改和废止，适用本法。国务院部门规章和地方政府规章的制定、修改和废止，依照本法的有关规定执行。对应的立法主体分别是全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会、国务院、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会等。房地产协会则属于民法总则第九十条规定的社会团体，不具有立法权，其制定的文件，也不具有强制执行性。
减免租实际上是变更原合同条款，涉及出租人权利减损，如不经出租人同意，不发生法律效力。如果想减免租，还是好好和房东谈谈吧！