买来的住房面积缩水怎么办？

编辑同志：

　　2017年10月，我通过某中介公司与张某签订了购房合同，并办理了过户登记，房屋产权证显示，这套房屋的建筑面积为96.41平方米。但在房屋过户后，装修期间，我请来的装修师傅提醒，这套房屋的面积可能不对。经咨询同楼的邻居和物业公司，发现对比同层同户型的房屋，我购买的房屋少了一个房间。随后，我委托专业的测绘公司进行测绘，测绘的结果是房屋实际面积仅有77.63平方米。请问：我能否向张某要回我多付的房款？

北京 王庆

王庆读者：

　　首先，房屋的实际面积应以房地产管理部门所做的测量面积为准。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题作出了明确的规定：（1）误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。（2）误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。根据您描述的情况，您购买的房屋面积缩水的比例高达19%，依法可以单方解除合同并要求张某赔偿损失。