双方可以约定排除定金罚则的适用吗？

编辑同志：

　　2018年3月，我委托北京市西城区一家房产中介机构为我提供房屋信息，协助我办理房屋买卖等事宜。于是，在我看好房子后，就与中介机构签订了中介合同，约定由该中介机构尽力促成我与房主的交易，并在合同中约定我需要向中介机构付定金5万元整。同时约定如因任何原因未完成房屋买卖的，中介方退还我定金5万元。后来因为中介的原因，房子我没买成。我认为按照国家法律的规定，中介机构应当双倍返还我的定金。但中介仅同意给我5万元。请问：我该怎么维权？

北京 李林彤

李林彤读者：

　　根据合同法的相关规定，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，虽然您与中介机构约定了定金，但同时又约定了排除定金罚则的适用，因定金罚则不属于强制适用的规定，故若因中介机构的原因致使合同无法履行，您仅能按双方约定要求返还5万元，而不能主张要求双倍返还定金。