房产继承过户有哪些途径？

编辑同志：

　　我父亲于2017年5月去世了，他名下有一套位于北京市西城区的房产，是父母的共同财产，母亲还健在，没有遗嘱，我有兄弟姐妹共4人，派出所要求我们去销户，就想抓紧办理继承过户手续。请问：1.销户对办理房屋继承过户有影响吗？2.不办理继承过户手续对所有权有什么影响？3.办理继承过户主要有哪些途径？

北京 邓平

邓平读者：

　　针对您的第一个问题，注销户口属于户籍管理事宜，继承过户属于不动产登记事宜，被继承人死亡后办理了销户手续，不影响办理继承过户手续。针对您的第二个问题，物权法规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”同时，根据继承法的相关规定，就是自被继承人或遗赠人死亡时取得物权。在这种情况下，房屋的所有权直接转移至继承人或受遗赠人，可以不经登记。但是，根据物权法的相关规定，如继承人或受遗赠人处分该房屋时，需要先登记到继承人或受遗赠人名下，然后才能进行处分，否则不发生物权效力。针对您的第三个问题，办理继承过户的途径可以包括以下四种：第一种方式，办理继承公证，持继承公证书和相关材料到不动产登记部门办理；第二种方式，相关继承人到房屋所在地的人民调解委员会进行继承事宜的调解，然后持调解书到人民法院确认调解书的效力，再持调解书、裁定书及相关材料进行办理；第三种方式，相关继承人到人民法院进行诉讼，然后持生效的确权法律文书进行登记；第四种方式，直接到不动产登记部门进行查验登记，因查验登记属于自我证明，查验环节需提交的材料相对较多。