丈夫瞒着妻子卖房能否追回？

编辑同志：

　　我和丈夫于2006年5月结婚，婚后购买了一套住房，登记在丈夫名下，前些天我听人说丈夫和朋友做生意缺钱，背着我把房子卖了。请问：未经我同意，丈夫出售房屋能追回吗？

北京  刘彤

刘彤读者：

　　《婚姻法司法解释三》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三方善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”可见，如果第三人不知道该房屋是夫妻共同财产，支付了购房款并办理了过户登记手续，则根据物权法第一百零六条的规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”第三人依法善意取得该房屋的所有权，您不能追回；如果没有办理过户登记，则因为该房屋属于夫妻共同财产，而处分房产属于重大财产处分，不适用夫妻之间日常的家事代理，丈夫无单独处分权，又由于没有办理过户手续，不适用善意取得，则可以追回该房屋。此外，丈夫构成违约，应对第三人承担违约责任。