约定租赁合同到期后自动续期20年，该种约定是否有效？

编辑同志：

　　我父亲在老家名下有一套房屋，因全家都不在老家居住，所以对房屋管理比较麻烦。为了一劳永逸，父亲与现承租人签订了租赁合同，合同约定租期20年，20年到期后，租赁合同自动续期20年。请问：该种约定有效吗？

江西 张艺瀚

张艺瀚读者：

　　合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。根据该规定，租赁合同的最长期限为20年，而到期自动续期的做法，意图规避合同法对于租赁合同最长租赁期间限制，有被认定为无效的可能。