男女朋友恋爱期间买房要注意什么？

编辑同志：

　　我和我女朋友都是重庆人，在一起谈恋爱五年了，现在感情很好。我们打算一起买一套房，计划是双方各出一半首付，之后共同还贷，同时在房本上写我和女朋友两个人的名字。不过，最近有朋友一直提醒我毕竟没有结婚还是要留意一些好。请问：这种情况下买房我应该怎么保障自己的权益？

重庆 王宇

王宇读者：

　　按照物权法有关规定，恋爱期间买房对内是按份共有，情侣双方以实际出资比例占有份额；对第三人而言情侣双方均为共有人，房屋的出租、转卖等都需要情侣双方的一致同意。在司法实践中，如发生纠纷，房产一般归不动产权登记证书中载明的一方所有。如未取得产权证，则看购房合同上是否有两人名字，如已载明情侣双方为共同购买人则房产归双方共有，否则除有其他证据证明外一般认为归购房合同载明的一方所有。因此，为了保障购房双方的合法权益，建议您在买房时做到如下几点：1.签订购房协议，写明双方购房的出资情况、房产分配比例等。2.在不动产权登记书和购房合同中写入双方姓名。3.妥善保留双方的出资、缴费凭证以备不时之需。