参观新居出意外，业主如何担责？

　　邻居参观隔壁正在装修中的带阁楼的房屋，不慎从楼梯洞口跌落身亡，其家人因赔偿无着将隔壁业主告上法院。案子历经两级法院审理，2017年4月20日，终于在福建省南平市中级人民法院法官的审理下尘埃落定。
　　　　　　　　　 

参观阁楼装修 意外跌落身亡

　　南平市某运输公司驾驶员金兰芳是个泼辣能干的女人，有着风风火火的个性，不但工作上得心应手，而且在丈夫程平和孩子们的眼里，她也是家里的主心骨，大事小事都要她拿主意。这不，眼下家里就遇上一件大事——买房。原来，金兰芳和丈夫一家5口居住在一套70多平方米的房子里，随着孩子们的长大，对着越来越感到拥挤的蜗居，金兰芳最终拿定主意：买房。2016年年初，夫妻俩下狠心将旧房卖掉，按揭了一处带阁楼的顶层住宅，房号为601室。拿到新房钥匙时，一家人都很高兴，金兰芳更是兴奋得一夜没合眼，第二天一早就独自赶到了新居。
　　在自己的601室转了一圈儿，金兰芳正琢磨着要把新家装修成什么风格时，隔壁的602室传来叮叮当当的敲击声。金兰芳从物业人员那里听说，自己的邻居家里已经装修得差不多了，她踱到602室半敞开的门口悄悄地张望，“哇”，不由得眼前一亮，邻居家的装修风格非常合她的意，她暗自决定，日后自己家装修时就以隔壁家为样板。
　　5月22日上午9时，金兰芳再次去看自家新房，上楼时与隔壁业主邬玫撞个正着。金兰芳把握时机，乐呵呵地先开口：“你是6楼的邻居吧，房子装修好了吗？”“还没有完工呢。”邬玫回答得轻声细语。金兰芳向邬玫讨教装修心得后说：“我家也打算动工了，去你家看看，成吧？”虽是问句，金兰芳却不等对方的回答，陪着邬玫爬上6楼，来到了602室的门前。邬玫打开防盗门，油漆气味扑面而来，602室已经改造成上、下二层复式结构的楼房，房屋的水、电工程及地面、墙面等硬装饰部分已完成，仅连通上、下层的室内楼梯尚未安装。邬玫一面邀请金兰芳进入室内仔细观摩，一面从户外楼道上了阁楼，忙自己的事去了。不知何时，金兰芳也上了阁楼，她左顾右盼了一阵，连声称赞：“啧啧啧，你家装修的效果特别好，我那里就想装成你这样的。”“哎呀！”随着一声惊叫，边说话边转身的金兰芳从室内预留的楼梯洞口摔了下去，“扑通”一下发出了沉闷的声响，她的头部重重着地，人也当即昏迷过去。面对眼前突发的情景，邬玫吓蒙了，傻愣了一会儿才想起拨打120急救电话。片刻后，救护车将金兰芳送往医院急救。当晚8时许，因头部伤势过重，金兰芳经抢救无效而身亡。丈夫程平为此支付医疗费1.3万多元。
　　　　　　　　　 

业主息事宁人 暂付丧葬费

　　真是天降横祸，金兰芳年仅42岁，她的两个女儿和一个儿子正在上高中和大学。同事们都不相信金兰芳的离世，而更痛苦的是她的家人。金兰芳平日里特别能吃苦，为了多挣一些钱，她经常加班加点跑运输，自己却舍不得半点享受。她的意外身亡，无疑给一家人带来了沉重的打击。丈夫程平更是压力山大，料理完妻子的后事，程平就急不可耐地找到了邬玫：“我们家的顶梁柱没了，现在四张嘴吃饭都成了问题。”邬玫认为自己真是倒霉到家了，有苦说不出。见程平找上门来，明显是来讹钱，一言不合，与程平争执起来。
　　“无论如何，人是在你家摔死的，你总得给个说法吧！”程平气急败坏地吼道。邬玫也不示弱：“好端端的房子染上晦气，想到这儿我就觉得瘆人，房子的贬值损失我要不要找你家赔?”双方各不相让，最终闹到了派出所。
　　派出所笔录记载：邬玫承认进入602室时，她是知晓且没有反对的。但其声称，金兰芳之后跟随其从户外楼道进入602室的上层时，自己当时并不知情，至于金兰芳是如何跌落的，更不知晓。
　　程平把妻子的灵堂设在了还未装修的房子内，连续数日的哭诉吵闹，让四邻不安。经当地派出所、社区多次调解，邬玫的丈夫李军为息事宁人，于5月30日与程平在当地司法所签订调解协议书，协议载明：同意补偿死者亲属丧葬费3.6万元；双方同意就后期有关赔偿问题通过司法程序依法解决。
　　因为调解书留下了后期赔偿的尾巴，程平认为，李军承担其他赔偿责任是板上钉钉的事儿。因此，他拿到李军支付的丧葬费，打理完妻子的后事不久，便紧追不舍盯着要赔偿费：“家里几个孩子上学读书，等米下锅呢。”对程平那理所当然的态度，李军十分反感，他心想摊上这样的事情，真是倒霉：“协议上明确通过司法程序依法解决，你去告我老婆吧，司法部门让赔多少赔多少。”于是，2016年7月，程平和三个子女向福建省光泽县人民法院提出了民事诉讼，他们要求邬玫赔偿死亡赔偿金、精神抚慰金、医疗费等各项损失70万余元的30%，即21万多元。
　　　　　　　　　

未尽善良义务 如何赔偿

　　在法院一审期间，程平及其三子女主张，邬玫作为房主，明知室内楼梯尚未架设，而未尽安全提示义务，导致金兰芳从楼梯洞口跌落身亡，应承担相应责任。
　　针对程平等人的诉讼，邬玫感到很委屈，自己好心同意让金兰芳来参观新房，竟然麻烦上身。她在开庭时提出，其住宅不是公共通道或者公共场所，而是相对封闭的住宅。法律并没有规定，在私人场所应当设置防护措施或警示标志，也没有规定房主应当对进入者尽到安全提示和保障义务。金兰芳作为具有完全民事行为能力的成年人，进入新房参观装修时，肯定看到了房屋上、下层预留安装楼梯的洞口，应该想到靠近时存在的危险性，金兰芳从楼梯口跌落致死，完全是因为她自己不小心造成的。自家之所以支付3.6万元丧葬费，仅仅是出于人道主义而给予的帮助。
　　光泽县人民法院审理认为，我国侵权责任法第三十七条规定:“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者组织群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。”业主邬玫的室内不是公共场所，因而不具有法律上规定的安全注意义务。而金兰芳系具有完全民事行为能力的成年人，自行进入邻居的新居观看装修，对于房屋内存一个预留安装楼梯的洞口，应当已经看到，对该洞口处存在的危险性应当预见。却因自身的不慎从复式楼房的上层跌落至下层地面，因伤势过重而死亡。其死亡的结果与邬玫的行为没有法律上的因果关系，因此，金兰芳应当对死亡的后果自行承担全部的责任。邬玫丈夫李军按调解协议支付的丧葬费，是其出于人道主义的自行处分，法律不予干涉。
　　2017年1月，光泽县人民法院作出驳回程平及其三子女诉讼请求的判决。
　　程平及其三子女接到法院的一审判决书后，大失所望。他们认为，无论金兰芳是否被邀请进入室内，邬玫作为业主，都具有提醒注意的义务。于是，2017年2月6日，程平及其三子女向南平市中级人民法院提出了上诉。
　　亲爱的读者，因本案的人身安全事故发生在相对封闭的住宅内，法院一审驳回了程平一家的诉讼请求。官司打到二审，法官又将会作出怎样的评判呢？
　　（答案见本期）
　　（文中人物为化名）

● 责任编辑：崔勃