热昏的楼市 中介的猫儿腻

　　今年春天，江苏省常州市楼市继去年9月迎来又一波欣欣向荣的场面，正所谓金三银四（三月四月购房热），位于市中心延陵中路21号的常州房产交易中心大厅，每日里乌泱泱人头攒动，身着标有“某某地产”工作服的中介员在人堆里穿梭，买卖双方似乎不用动脑子，只需被中介员“牵着鼻子”走程序就OK啦。要知道盲目信任是要上当吃亏的，小金小汪夫妻就上了中介小哥的当！

婚房婚房 婚姻必备

　　30年前小年轻结婚都跟父母住一起，辟出个小房间有张床有个柜子就能闹新房了，无所谓“婚房”这一说。现如今小年轻结婚的首选必备条件就是婚房，没婚房你找我干吗呀？！婚房一般是男方父母提供，女方父母出资装修及软件包装。总而言之，双方父母自愿掏出养老钱为儿女奉献一切。
　　小金小汪恋爱一年多领了结婚证，可婚房还在天上飞呢。去年年初，听说房价要涨，小金父母四处看房。小金拖拖拉拉不着急，小年轻没过过苦日子，体谅不到父母积攒点银子创下家业的不易，直到6月小金小汪还没敲定房源。眼看房价只涨不跌，小金父母如热锅上的蚂蚁天天催着小金去看房，总得他们小两口看上了才能下手不是？
　　2016年7月底，小金小汪在某房产中介公司员工谢戈的带领下看了几次房子，最终看上了金新御园一套二手房，户型方正，南北通透，全天采光⋯⋯过几天，小金带父母看房，谢戈面带笑容热情招呼：阿姨叔叔好！口齿伶俐滔滔不绝地介绍地理位置及附近生活配套设施等等，金妈妈心想这小伙子不错，靠谱。
　　买房子得该出手时就出手，当天金家全体成员确定买下这套婚房，金妈妈随即将辛苦积攒的养老钱打给了儿子。中国父母对儿女的那份心，可谓全世界排行第一啊！

嘴上没毛 办事不牢

　　二手房交易中有很多过门关节，小金小汪一窍不通，也不想搞明白，年轻人最怕麻烦，看着满纸密密麻麻条款的几大张居间合同书，头都大了。谢戈说：我们公司是正规的享有信誉的中介公司，全市有上百家门店，放心好了，所有程序我都会陪同你们完成，不用你们费心，只要听我的安排就OK啦！小金小汪直点头，在合同最后签下自己大名，交了中介费3万多元，约定20天后过户。
　　没几日，小金接到谢戈电话：“一笔税金72000元要先交，打在我卡上，我去办理。”小金当即去银行打了款。第二天，小汪去中介公司拿放在那里办手续的身份证和户口簿，谢戈环顾四周没有同事，一本正经道：“抓紧把22万元首付款准备好，等我通知，这是22万元临时收据，发票在过户那天给。”小汪接过收据连连应诺：“好的，钱都在我卡上了。”谢戈露出一丝不易察觉的得意。
　　业内明文规定：置业顾问（中介人员）在服务顾客整个购房流程中，不允许直接接触客户任何资金。谢戈所在某房产中介公司内部也有严格禁令：该公司任何从业人员严禁代收、经手甲乙双方房屋交易款。税金也好，首付也罢，都必须按相关法律法规，在常州市房产交易中心的税务部门及资金监管部门的窗口支付，由买卖双方同时在场签名完成，而不是在中介公司完成支付，更不能只有一个中介人员在场的情况下支付，但凡中介人员单独向你索取资金的肯定有猫儿腻。

两手空空 最终露馅儿

　　一年前，谢戈进入某中介公司做置业顾问，与公司签订的劳动合同约定：谢戈的工资按底薪加提成的方式支付，根据所卖房屋总价抽取一定的中介费。
　　那段时间，谢戈迷上了彩票“重庆时时彩”。“重庆时时彩”是一种福彩快开彩票，谢戈刚开始中了几笔尝到了甜头，便不满足于小打小闹，越投越多，梦想拿大奖一夜暴富。
　　那天谢戈把伪造的22万元收据给了小汪后，硬憋了一天就迫不及待打电话给她：“首付款打给我吧，好抓紧办资金监管，就能提前过户。”小汪想都没想就把22万元爽快地打了过去，完了告诉小金首付款支付了，小夫妻俩就等着过户拿新房了。那阵子，小两口天天乐此不疲泡在淘宝上找家具找摆设找窗帘找靠垫⋯⋯
　　很快到了约定过户的日子，打谢戈手机几次都不接，咋回事呢？小两口感觉有点儿不对劲，去了中介公司。坐在电脑前的谢戈看见他俩到了冷不丁站了起来，一脸惶恐，大事不妙，无处逃遁，只能当着公司经理的面实话实说了：29万元全部投到彩票里，本想立马得了大奖归还不迟，谁料手气真背，连本带利亏得一分不剩，这会儿是要钱没有，要命一条！小汪急得眼泪都出来了，一向依赖老爸老妈的小金赶紧掏出手机禀报老妈，这节骨眼上当儿子的也顾不上老妈受得了受不了这刺激了。随后，谢戈在公司负责人陪同下到派出所投案自首。
　　常州经济开发区检察院以被告人谢戈构成诈骗罪提起公诉，谢戈父母协助退出全部诈骗款项29万元，得到被害人谅解，经济开发区法院依法从轻判处被告人有期徒刑三年，缓刑四年。

二手房交易 得留个心眼

　　笔者最近把住了近20年的老小区房子忍痛割爱换取环境好的新房，这就跟中介干上了。确实，中介使买卖双方省事多了，但整个过程下来有经验也有教训，总结出几点中介的猫儿腻，不妨给大家提个醒：
　　猫儿腻一：虚报价格。网络上房源帖子的价格及中介经纪人给出的报价只能作为参考，必须买卖双方见面谈判价格，不要让中介做传声筒。涉及交易的问题，买卖双方直接交流，若有疑点，当面对质，让中介没有浑水摸鱼的空间。
　　猫儿腻二：让你签全权委托书。这头跟业主说：“卖房手续烦人，你签全权委托书，我们全部代办，优先推介房源。”那头告诉买家：“业主出差在外地，已全权委托我们代理，跟我们签也是一样的，业主证件都齐全。”中介以种种理由阻碍买卖双方见面的，就要警惕他另有目的，对不透明的建议坚决说:“NO！”
　　猫儿腻三：设局逼定。看房时看到第一套感觉不算太好不想要，中介再推第二套，感觉条件不错，以为尘埃落定，下午中介就来电：第二套刚卖出，第一套也有人约看，手快有，手慢无，最好马上来谈第一套。这是中介的小伎俩，要保持一颗平常心，不要表现得过于喜好，否则被中介利用，进行信息欺瞒。
　　猫儿腻四：先报高价让你来砍。看中一套房，中介报价150万元，你费了好大力气，谈到140万元，别以为赚了，其实140万元就是业主放盘价，中介玩的是心理战。所以，看房前先了解该地段楼市行情，别光听中介的说法，看房后别急着答应，控制情绪不动声色，让他摸不着底。
　　猫儿腻五：房款风险。购房款支付一般分为三部分，定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不可超过20%，不宜过多；首付款的支付时间双方协商一致，一般在网上签约之前交付，而尾款的部分更需注意，如若需贷款的话除去贷款金额剩余的部分房款应该进行资金监管，不可直接交付给卖方，以免发生风险，因为不做资金监管而发生的房钱两失的案件不在少数。
　　猫儿腻六：虚假信息拉拢顾客。中介发布一些比较受欢迎的房源信息，但你看房时才发现，这些房子要么已卖掉，要么货不对板，价格也贵出数万元。中介公司田小姐表示，同一个房源中介公司一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，消费者根据低价来咨询，中介会称该房已卖或被订，然后推荐新的房源。
　　房产中介公司遍地开花，业务员素质良莠不齐，个别人不择手段投机取巧，不讲信用甚至欺诈牟利。买房卖房不是逛菜场，多留个心眼儿吧。
　　（涉案人员为化名）

● 责任编辑：刘瑜