搁而不议是否等于默认放弃？

当年离婚时，房子当“空气”

　　时间回溯到2000年年初，周新文和徐莎莎数年恋爱修成正果，手挽着手步入婚姻殿堂。那时，两人是真正的裸婚，还没有真正属于自己的房子。
　　房子的缺憾，虽没有冲淡新婚的甜蜜，可终归不是长久之计。周新文绞尽脑汁，他只是单位一名普通员工，靠着不算丰厚的工资收入，哪有能力购房。好在，周新文单位议论了很久的集资建房终于落地。只是套数有限，工作年限不长的周新文能轮上吗？好在，那时期很多人对于集资建房的丰厚回报还不太清楚，不少工龄更长、资历更老的同事放弃之后，周新文总算搭上了集资建房的末班车。后面的事情，如同程序设计般精准，一年之后，周新文、徐莎莎带着他们已经一岁多的孩子，如愿乔迁新居。
　　房子90余平方米，谈不上宽敞，但解决了燃眉之急。可随着时间流逝，当周围的亲朋一个又一个搬进面积更大、户型更优的房子，满意感幸福度便开始一点点地下降。于是，2005年时，两人决定要再买一套房子。这第二套房子，对周新文、徐莎莎夫妇来说，已不再是难事。这几年里，很有商业头脑的夫妻俩兼职经营着一家酒行，收入有了很大提升。腰包鼓了，能用钱解决的事情都不是问题，夫妻俩一番考察，豪迈地买下了一套140余平方米的商品房。
　　房子越住越大，感情却没有越过越好。说不清从什么时候开始，徐莎莎对经常在外奔波的丈夫失去了信任，争吵取代和睦成为家庭的主旋律。2009年年底，又一次争吵时，“离婚”二字几乎从周新文和徐莎莎的嘴中同时脱口而出。不久，一份离婚协议书便在双方还算平和的协商中出笼：周新文和徐莎莎因感情破裂，经平等自愿协商，达成如下协议：一、双方自愿离婚；二、婚生子周龙由徐莎莎抚养，周新文每月承担抚养费600元，每月15日前付清；三、周新文对周龙有探望的权利，对于正当合理的探望，徐莎莎应当履行协助义务；四、婚后所购位于某小区1栋4单元406室住房所有权归女方所有；五、双方共同经营的酒行离婚后仍由双方共同经营，利润平分。
　　拿着离婚协议，周新文和徐莎莎走进当地民政局，办理离婚登记手续，领取离婚证，自此大路朝天，各走一边。

六年后房子再起风波

　　离婚，绕不开三件事：离不离？孩子谁来抚养？财产如何分割？从周新文和徐莎莎的离婚协议来看，前两件事解决得非常彻底，可第三件事，财产如何分割？却让人琢磨不透。结婚后，两人明明买了两套房，为什么协议中只对后一套房的归属作了约定，前一套房呢？是疏忽遗漏，还是另有说法，不得而知⋯⋯
　　第一套房是周新文单位的集资房，正因为此，尽管是全额集资，拥有全部产权，尽管是婚后置业，属于共同财产，周新文办理房产证的时候，还是毫不犹豫地登记到他个人名下。那时，夫妻对于房屋产权登记还不敏感，未能在产权证上占据一席之地，徐莎莎没有提出任何异议。在周新文工作调动、迁居并购置新房后，原来这套房子，就给了徐莎莎父母居住。两人的离婚协议把这套房子遗忘，与这套房子相关的一切都维持着现状。产权依然登记在周新文名下，意味着从物权法的角度，周新文是真正的主人；房子依然由徐莎莎父母居住，表明徐莎莎与房子仍有联系……一个是法律上的所有人，一个是事实上的控制者，可房子只有一套，和平共处能长久吗？
　　纠纷的种子终究埋下，六年过去，风波还是无法避免。
　　“徐莎莎，我最近遇到困难，急需钱用，想把你父母住的那套房子卖掉，麻烦你父母搬出来。”2016年年初，周新文找到前妻，开门见山，道明来意。
　　“凭什么？”完全没有思想准备的徐莎莎一脸愕然。周新文有没有遇到困难她不知道，最近与周新文因探望孩子闹得很不愉快却是事实。难道前夫转移目标，拿房子的事来要挟她？可要父母搬出房子，父母能搬到哪里去？当然这不是关键，关键在于周新文凭什么要她父母搬出呢？这房子难道是他周新文一个人的不成？
　　“房子是我的，我有权利收回房子。”周新文回答道。
　　前夫竟然真这么认为，徐莎莎脑海中竭力搜索，终于理清了房子的来龙去脉。与前夫婚姻存续期间购置，产权登记在前夫个人名下，离婚时未作分割，自己父母一直居住，可前夫怎么能说房子是他的呢？难道仅仅凭产权登记在他名下吗？前夫的逻辑，徐莎莎不认同，这对前妻前夫，你说你的，我说我的，离婚六年之后再次剑拔弩张，争论了一下午，不欢而散。
　　前夫走了，徐莎莎的心情却再也无法平静。已经捅破了窗户纸，难保前夫不卷土重来，房子是谁的？终归须有个说法。
　　徐莎莎走进律师事务所咨询，律师的回答让她心里更加忐忑。
　　律师告诉她，房屋归谁所有，首先看产权登记，没有特殊情形，登记者就是产权人，其他人要想成为共有人，必须基于特定关系。比如，对于婚姻存续期间以夫妻共同财产购置的房产，即便登记在夫或妻一方名下，另一方也是房屋共有人。律师接着分析，她和周新文离婚之前，虽然不是房产证上的产权人，但房子依然是夫妻共同财产，她有一份。离婚之后，情况就不同了，如果房子分割给她，应当及时过户。显然，离婚之时，房子并没有明确分割给她，六年之后再要主张权利，必须有足够的理由。不过，房子没有分割给她，离婚协议中也没有分割给周新文，没有明确房子归属，或许可以成为一个突破口。

是遗漏还是放弃

　　2016年6月，徐莎莎一纸诉状将周新文告上法庭，请求法院依法分割诉争房产。当年的离婚协议，的确未对诉争房产作出分割表示，对于前妻提出的“遗漏”说，周新文明确表示：“不是遗漏，而是放弃。”
　　收到法院送达的起诉状副本后，周新文积极应诉答辩。怎么会是遗漏呢？房子系共同购置，徐莎莎知情。两人结婚后共购置了两套房子，那套面积大的商品房在离婚协议中明确归徐莎莎所有，诉争的这套房产是集资房，一直由徐莎莎的父母居住。前妻说离婚时两人都对这套房子视而不见，谁会相信？遗漏说与情理不符，与事实相悖。周新文回想了离婚的情境，提出当时前妻对这套集资房已默认放弃。两套房子，价值高的一套归前妻，价值相对小的另一套理当归他所有，毕竟，离婚不能归于他的过错，他决不是净身出户。当时之所以没有将诉争房产的归属写进离婚协议，一方面是没有意识到法律上的风险，认为既然在自己名下，不写进离婚协议也无妨；另一方面是基于双方达成了默契，两套房子，一人一套，诉争房产归他所有。同时，周新文也提出，当事人请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，离婚六年之后，前妻再翻旧账，已经过了诉讼时效。
　　默契吗？放弃吗？徐莎莎对此嗤之以鼻。
　　2016年10月，法院公开开庭审理这起离婚后的财产纠纷案。法庭上，徐莎莎和刘新文针锋相对，尽管法官作了诸多努力，调解仍以失败告终。当年搁而不议，如今纠纷再起，各执一词。
　　亲爱的读者：当初搁而不议的原因何在？徐莎莎的说法，是遗漏，再行要求分割，犹未为晚；周新文的观点，是默认，视为归登记房主所有。前夫前妻互不相让，这场由“房事”惹起的风波，又会如何了断？
　　（答案见本期）
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● 责任编辑：崔勃